【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【読売ランド駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、読売ランド駅から徒歩3分の物件

オーナー様が、将来的に居住するにあたり、依頼を頂きました。

L45遮音フロア・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作洗面台・UB新設 間取り変更と3LDKのファミリー仕様に、フルリノベーションを実施


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

具体的な改修箇所は、L45遮音フロア・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作洗面台・UB新設・間取り変更・和室の洋室化

リノベーションのトータル費用は424万円。

■大家さんが所有していた背景

相続にて本物件を所有、築年数も30年以上たっておりご夫婦で将来的に、居住するにあたりリノベーションをする事を決めました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由

エイムズさんが運営している、マンスリーマンションに入居していた事がありました。リノベーション物件に住んだのは、こちらの物件が初めて、デザイン性に優れ、且つ使い勝手も良く考えられており、築年数の感じる外観からは想像できないくらい、キレイに仕上がっていて感動し、何度か利用をさせて頂きました。

丁度、相続した物件のリノベーションする事を検討していた事もあり、運営してる会社に、リノベ業者を紹介してもらおうと問い合わせをした所、なんと自社でリノベーションを実施しおり、賃貸・マンスリー物件の工事と運営もしているとの事でした。

L45遮音フロア・壁面タイル貼りシステムキッチン・造作洗面台・UB新設 間取り変更・和室の洋室化

父の知り合いの業者にも、見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、工事価格は手頃ではあるものの、無難な提案で、あまり心に響かない内容でした。

エイムズさんの、リノベした部屋に住んだ時の良さや、いざとなった時にも運用する事が出来るような部屋にと検討した結果、依頼する事を決めました

一般的に、リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズさんには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができるとの事

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っており安心してお任せ出来ました。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

リノベーションアフター

 

■オーナー様の声 

エイムズさんが運営している、マンスリーマンションに住んでおり良さも、分かっていたので、お任せする事が出来ました。そうはいっても、築年数も40年近いこともあり、全く不安がなかった訳ではありません。ですが、ビフォーアフターを見比べた時には、不安は一気に解消されました。当たり前かもしれませんが、新築と同様に綺麗になりました。、特に、リノベならではのキッチンや洗面台のタイル貼りには、妻も気に入り全体的な仕上がりにも夫婦そろって、満足していました。今回お願いして、本当に良かったです。この度は、ありがとうございました。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:読売ランド駅  徒歩3分

・住所: 神奈川県川崎市多摩区西生田4-3-13

・間取り:3LDK(75.1㎡)

・階数:3F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:424万円

・工事内容:

・築年: 1981年08月

・改修: 2020年03月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/ガスキッチン/クローゼット/B・T別室/室内洗濯機置場/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/全室エアコン/2面採光/最上階/2口以上ガスコンロ