【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【杉並区桜上水駅の物件】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、鳩ヶ谷駅から徒歩13分の物件

フロアタイル・間取り変更・和室の洋室化・脱衣所新設・クローゼット新設・浴室リニューアル、アクセントクロスが印象的な、爽やかなテイストに仕上げています。

 


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

■こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

南武線があることから、都内や横浜へのアクセスはし易く、始発駅でもあるため、座って通勤できる有難さ閑静な住宅街と川や遊歩道、神社もあり、ジョギングをするのも最適。落ち着いた雰囲気で、暮らしたい方には最適な街並みです。そんな鳩ヶ谷駅から徒歩10分と少しのところにある物件です。

具体的な改修箇所は、フロアタイル・間取り変更・和室の洋室化・脱衣所新設・クローゼット新設・浴室リニューアル

リノベーションのトータル費用は178万円。

なんと賃料が1万円UPしました。   

   (5万円→6万円)

■オーナー様情報

本物件を所有されているのは、お勤めをされている、個人のオーナー様になります。相続した物件が長期空室になっており、空室解消バリューアップをする為に、リノベーション工事の依頼を頂きました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由 

オーナーズスタイル主催のイベントに参加し、エイムズさんの講演を聞いたことが、最初のきっかけでした。

当初、私はできる限り費用を抑えて運用していこうと考えていました。実際原状回復をするために、すでに業者へ依頼もしていましたし、しかしながら講演を聞いた後に、部分補修を施しても、その場しのぎで差別化出来なければ、お客様の入居も、ままならない可能性もあると言った内容でした。

他業者には依頼してたものの、エイムズさんに急遽、現地調査・提案のお願いをしました。結果、浴槽設置以外のリノベーション工事は、エイムズさんでお願いする事に決めました。

エイムズさんを選んだ理由は、4つです。

・本物件の足りない箇所の洗い出しをして頂き、他業者にはなかった、脱衣スペースの設置など、入居者目線で説明を頂いた事

・売りポイントをつくる為に、2DKから、広いワンルーム間取り変更を実施当然、統一感のある仕様で纏めて頂きました。

・そして、実際に施工した物件を内覧させて頂き、イメージを高められたのも決め手として、強かったです

他社に、当初は依頼はしましたが、工事価格は手頃ではあるものの、賃料UPが難しい提案ばかりで、今考えれば心に響かない内容でした。

エイムズさんでは、出口として賃貸部のリノベ百貨店にて客付けをして頂ける点もポイントが高かったですし、実際に工事期間中に、ホームページに掲載頂き、完成後ではありましたが、リノベ百貨店がきっかけで、入居も無事決まり、本当に嬉しく思いました。

一般的に、リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズさんには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができるとの事

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っており安心してお任せ出来ました。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【空室解消賃料1.0万円UPに成功】              リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは玄関ダイニングから。

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キッチン▽before

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▽after

▽before

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居室▽before

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居室▽before

 

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▽after

■ご入居者様の声

上京し就職するので、物件を探していました。勤務地へ乗り換えなしで行ける事が希望で、広い家を探していたのですが、希望していた家賃だと狭くて古い物件ばかりでした。場所を変えるか、古くて我慢するかと悩んでいたときにこの部屋を紹介してもらいました。築年数が古く、正直期待しないで内見に行ったところ、部屋の内装見てめっちゃ綺麗でびっくりしました。まずアクセントクロスがお洒落で、室内も開放的で広いワンルーム。日当たりも良く収納も十分で理想でした。お風呂は既存でしたが、綺麗にリニューアルされており安心出来ました。入浴時間はたっぷりとるので、お風呂が広くて綺麗なのは本当に嬉しかったです。予算も含めて、迷わずにここに決めました。リノベーションは考えたこと無かったけど、新築と変わらない内装で、新築に比べるとお洒落で手頃感があり良かったです。          紹介ありがとうございました。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:鳩ヶ谷駅  徒歩13分

・住所: 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2-11-8

・家賃:6万円

・間取り:1R(38㎡)

・階数:2F

・向き:南

・構造: 木造

・工事費用:178万円

・工事内容:フロアタイル・間取り変更・和室の洋室化・脱衣所新設・クローゼット新設・浴室リニューアル

・築年: 1985年09月

・改修: 2019年12月

・設備: LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/追焚給湯/温水洗浄便座/ガスキッチン/バイク置き場/駐車場/B・T別室/自転車置き場/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2面採光/最上階/シューズクローゼット