こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの山中です。

■大家さんによくある悩み

今回ご紹介をするマンションを所有している大家さんから相談を受けると、次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

  • 「時代にあっていない内装で客付けが難航している」
  • 「折角であれば他賃貸を差別化したお部屋を作りたい」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

 

■こんな人に読んでほしい

  • 「時代にあっていない内装で客付けが難航している」
  • 「折角であれば他賃貸を差別化したお部屋を作りたい」
  • 「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

■今回紹介する物件の概要

オーナー様情報ー

私は、家族でエプロン屋さんを経営しています。マンションの1室が事務所となっており、自分自身もこちらに住んでおります。代々受け継いできたこのマンションの価値を上げたいと思い、今回エイムズさんへ依頼しました。

 

物件の情報ー

練馬駅と沼袋駅のちょうど中間地点にある今回の物件。
駅からは徒歩15分ほどかかりますが、歩いて3分のところにバス停があり、
バスを使えば中野まで10分で行ける、ファミリー向けの物件です。ヨーロッパを彷彿とさせる優雅なマンション。風が吹くととても気持ちがよく、リノベーションをしたらすぐに入居者がつくと確信しました。

 

具体的な改修箇所は基本プラン+オプション( フロアタイル、アイランドシステムキッチン、UBリフレッシュ、洗面台新設)。

 

リノベーションのトータル費用は366万円。

賃料が1.5万円UPしました。(12.3万円→13.8万円)

 

リノベーションも新築のようで、インテリアコーディネートもこだわっているため大人気のお部屋になりました。

賃料UPと空室対策を同時に実現できた物件です。

 

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 



 

■エイムズにご依頼いただいた理由

かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。

また、施工だけではなく家賃査定、客付けまで任せられる点も高ポイントだったようです。

 

他社で見積った場合、フルリノベの金額が予想以上に高かったりエイムズほど賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リノベーション会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリノベーションを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》 https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

 

まずは居室空間から見ていきましょう。

 

★Before

⇩⇩⇩

★After

 

大人気のヘリンボーンのフロアタイルの柄が素敵。

他の賃貸にはない特色となり、この部屋に住みたい!というお客様が内見に来ていただきやすいデザインです。


続いてキッチンです。

★Before

⇩⇩⇩

★After

 

賃貸物件では珍しい、ペニンシュラ型のキッチンです。

背面がヨーロピアンなタイル貼り。

なんだか異国の地に来たような雰囲気ですね。


続いて脱衣所周りを見ていきましょう。

★Before

 

⇩⇩⇩

★After

 

お風呂はトイレは既存ながらもリフレッシュ工事を行うことで、清潔感のある印象に。

洗面は人工大理石の天板にしてシンプルスタイリッシュに仕上がりました。

統一感のある水回りで、全体的に賃料最大化を狙います。


 

元々日当たりもいいお部屋。

ヘリンボーン×タイル貼りキッチンの明るさですがすがしく

毎日がポジティブに過ごせそうなお部屋に仕上がりました。

■入居者さんの声

子供が大きくなってきたので、自分の部屋を用意してあげようと思い、新居を探していました。妻のほうが家にこだわりがあり、リノベーションの家に絞って探していました。部屋を見た第一印象は、リビングが開放的でいいなと感じました。基本的にはリビングで過ごす時間が多いので、くつろげるスペースが広いは単純に嬉しいですね。妻はキッチンのタイルが気に入ったようです。私から見ても、広々としていて料理がしやすそうだと思いました。子供はフローリングの柄が珍しく、とてもはしゃいでいました。物件の外観からは想像できないくらい、お洒落な内装に満場一致でここにする事に決めましたね。ファミリー向けと言うことで、近くにスーパーもあり助かっています。子供も自分の部屋がもてて楽しそうです。この家で子供の成長を見守っていこうと思います。ありがとうございました。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:練馬・沼袋駅

・住所:東京都練馬区豊玉南1丁目11-10

・家賃:13.8万円

・間取り: 2LDK

・階数:3階

・向き:南向き

・構造:鉄筋コンクリート造

・工事費用:366万円

・工事内容:基本プラン+オプション

・築年: 1985年08月

・改修: フロアタイル、アイランドシステムキッチン、UBリフレッシュ、洗面台新設

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/システムキッチン/CATV/対面キッチン/温水洗浄便座/ガスキッチン/駐車場/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/2階以上/最上階/2口以上ガスコンロ