【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【杉並区高円寺駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの山中です。

事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。


◽️不動産買取再販会社のお悩み

マンションを仕入れて再販している不動産会社様から相談を受けると、次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「一般的なリノベーションをして賃貸転用してもコストパフォーマンスが悪い」

■「不動産の価値を最大限にして再販したり、賃貸に出したい」

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

■「一般的なリノベーションをして賃貸転用してもコストパフォーマンスが悪い」

■「不動産の価値を最大限にして再販したり、賃貸に出したい」

 

このようなお悩みを抱えている不動産買取再販会社様に読んでいただけると幸いです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件の概要

オーナー様情報ー

弊社は、不動産の買取再販事業に力を入れています。今後さらに仕入れ数を増やし、通常では販売しづらい不動産でも付加価値を足していきたいと考え、この物件を仕入れました。

■リノベをしたいと感じた理由

買取再販会社なのでリフォームやリノベーション前提ではありますが、現在は競争も激化している中で通常のリノベーションでは差別化しづらく、最大限の価値までもっていくことが難しいです。そこでデザインリノベーションに目を付けました。

■今回紹介する物件の概要

根強いファンがついている中央線。中野・高円寺・荻窪・西荻窪など、他の都内にはなかなか無い、独特な雰囲気があります。
物件からは高円寺駅と東高円寺駅と2駅使えて立地もよく、JRと地下鉄と両方使える好条件の物件です。

 

具体的な改修箇所は

リノベーションのトータル費用は162万円。

なんと賃料が1.5万円UPしました。(7万円→8.5万円)


■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

床材は、一般的な濃い木目調のもの。

これといった特徴はありません。

 

 

部屋として悪くはないのですが、この部屋がいい!と希望して入居してくださりそうな入居者はつくイメージはわきません。

 

■エイムズにご依頼いただいた理由 

まずは、圧倒的なコストパフォーマンス。

エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。

更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

▽before

 

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▽after

 

床材は無垢のヤマグリを使用。

耐久性・見た目ともに良好な高品質な無垢材にすることで

お部屋の印象もぱっと華やかになりました。

 


続いて、キッチン。

▽before

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▽after

 

 

一人暮らし用の殺風景な1口ミニキッチンが、

木の温かみあふれる可愛らしいキッチンになりました。

タイル貼りの壁面は、他の賃貸との差別化になり内覧時に強力な武器になりますよ。

 


水回り

▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

コンパクトな2点ユニットも、アクセントシートを貼って横長の鏡を貼れば開放感のあるお風呂に。

水栓もメタル調のものに変更したので高級感が加わりました。

ユニットバスをまるまる交換しなくても、清潔感のあるお風呂へチェンジすることができました。


▽before

⇩ ⇩ ⇩

 

▽after

 

トイレは既存のものを使用していますがウォシュレットは交換。

さらにペーパーホルダー、タオル掛け、造作の棚を設置することで

統一感のあるトイレ空間に仕上げました。


 

 

他、玄関も広々として造作の靴棚がよく映えます。

あえての露出の照明もおしゃれポイント。

 

一人暮らしにちょうどいい、頑張りすぎない自然ナチュラルなお部屋に仕上がりました。

 


■ご入居者様の声 

 

部屋の契約が切れるので引越しを考えていました。落ち着いている雰囲気の町並みが好きなので、部屋はいつも高円寺あたりで探しています。高円寺は新しいと言うより、味のある建物が多いイメージなので、今回この部屋を紹介してもらってびっくりしました。めちゃくちゃお洒落でいいですね。リノベーションされている部屋は、味があってお洒落な人が多い高円寺にぴったりな気がします。沢山棚や収納があるので、割と物が多い僕でも大丈夫そうでした。家具の配置とか考えるのが今からとても楽しみです。せっかく部屋がお洒落なので、高円寺の雑貨屋さんで新しい家具を見つけたいと思います。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:高円寺駅  徒歩10分

・住所:東京都杉並区高円寺南5丁目6-1

・家賃:8.5万円

・間取り:1K(20.39㎡)

・階数:3F

・向き:西

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:162万円

・工事内容:無垢ヤマグリ、造作キッチン、UBリニューアル、室内洗濯機パン

・築年: 1999年04月

・改修: 2018年02月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/オートロック/エレベータ/宅配ボックス/温水洗浄便座/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/IHクッキングヒータ/日当たり良好/ベランダ/防犯カメラ/専用ゴミ捨て場/2階以上/シューズクローゼット