こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

 

今回紹介するリノベーション物件事例は、田町駅から徒歩3分の物件

無垢床・梁表し・造作のL型キッチン・造作洗面台とUB新設と

リノベ感満載の、ヴィンテージテイストのお部屋に仕上げました。

◽️大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

◽️こんな人に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件の概要

[

今回の物件は、築45年のヴィンテージマンション
一人暮らし用のワンルームタイプで、オーナー様
の別宅でしたが、使用頻度も少ない為リノベして
長期運用する形になりました。問題としては、
室内絨毯と目立つ梁、3点UBと洗濯機置き場なし
20㎡と狭い為、広く見せることも課題でした。

無垢床+梁表し+L型造作Kキッチン+造作洗面台           UB交換+トイレ新設・オープンクローゼット

■リノベーション前(空室対策前)の内装

築45年の本物件は、絨毯敷きのワンルーム、20㎡あるものの梁や柱が室内の中心部にあるため、圧迫感があり㎡以上に狭く感じました。

また、3点ユニットバスで、洗濯機置き場がないのが、不便であり、賃料UPの為には、今回のリノベーションの機会に改善が必要でした。

10階と高層階で、眺望も開けているのですが、梁や柱、絨毯敷きの室内の為部屋の回数の割りには暗く感じてしまう印象がありました。

キッチンも電気コンロタイプで、必要最低限のコンパクトタイプ、冷蔵庫の置き場もなく、改善が必要でした。

浴室も3点UBで、賃料UPの為には、バストイレを分ける必要がありました。

 

賃料は、相場よりも7万円もUPしたリノベポイント

イント①天井クロス・壁面躯体表し・
天井にはクロス・梁と柱を躯体表しにする事で、天井高も確保でき且つ、ヴィンテージ感あふれる唯一無二の物件に仕上げています。

ポイント②L型造作キッチン
ヴェィンテージテイストに併せて、黒塗装にしており、L型にする事で、使い勝手も向上させています。

ポイント③造作洗面台・造作机
造り付けにする事で、既製品にはない暖かみもあり
物件の特徴にあわせた、仕様にしています。

 

エイムズに、工事を依頼しようと決めた理由

数ある施工会社の中で、エイムズさんから頂いた提案は、他社にはない差別化された強みがあり、マンスリーマンションとして運用する事で、家賃UPを狙えるという提案内容でした。

(無垢床・梁表し・L型造作キッチン/造作洗面台/造作机など)

他社にも見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、原状回復で工事価格は手頃ではあるものの、賃料を下げる前提の提案など、心に響かない内容でした。

エイムズさんの提案は、しっかりとした差別化がされておりマンスリーの需要もあるとの事でした。リノベの良さも勿論ですが、エイムズさんにて、借り上げして頂き、賃料の確保も行って頂ける安心出来る内容でした。

エイムズさんでは、営業、施工、デザイナー、自社大工と賃貸部と部署の

垣根を越えて、定期的にいい物を作ろうと、打ち合わせを実施しているとの事。これが良さに繋がるとの話に、納得共感し依頼をお願いしました。

 

■入居者さんの声

短期の出張とは言え、ストレスの感じるホテルの缶詰め生活に

正直うんざりしていました。

その中で、マンスリー百貨のサイトで、すごく洒落た物件を拝見し

これだと思い、電話で相談をさせて頂きました。

実際に内覧する時間もなかったのですが、丁寧に対応頂いたこともあり

申し込みを決めました。

部屋を見た瞬間、想像以上におしゃれで、ここに決めてよかったと

すぐに思いました。 ヴィンテージ感が、荒々し梁や柱などあるのですが

無垢の床は暖かみに溢れており、部屋との統一感も素晴らしく思いました。

実際に入居してからも、快適に住んでいます。

今後は、会社の仲間にもホテルじゃなく、こちらのマンスリー物件を紹介し

たいと思います。

ご紹介していただいてありがとうございました!

■基本情報のまとめ

  • 最寄駅:田町駅から徒歩3分
  • 住所:東京都港区芝浦3‐6‐10
  • 家賃:16.5万円
  • 間取り:1R(20m2)
  • 階数:10階建10階
  • 向き:南向き
  • 構造:鉄筋コンクリート
  • 工事費用:230万円
  • 工事内容:無垢ヤマグリ、オリジナルL型造作キッチン、造作洗面台、UB新設、給湯機新設、室内洗濯機パン、給水管リニューアル、天井躯体現し、棚造机
  • 築年:1976年4月築
  • 改修:2019年9月

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