【空室対策】

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介するリノベーション物件は、要町駅から徒歩3分の物件

間取り変更・フロアタイル・アクセントクロス・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・バスリニューアル

◽️不動産買取再販会社のお悩み

マンションを仕入れて再販している不動産会社様から相談を受けると、次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「一般的なリノベーションをして賃貸転用してもコストパフォーマンスが悪い」

■「不動産の価値を最大限にして再販したり、賃貸に出したい」

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

「せっかく平米数が広いお部屋なのに内装にパンチがなく、長い間空室になってしまう」

「どんどん賃料を下げていくので利回りが悪い」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」

 

このようなお悩みを抱えている不動産買取再販会社様に読んでいただけると幸いです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件の概要

ーオーナー様情報ー

弊社は、不動産の買取再販事業に力を入れています。どこにでもあるような物件を、バリューアップし付加価値をつけ3~5年後の売却を目的としています。今回この物件は、前オーナーより1棟で購入しました。保有期間中に退去部屋のリノベーションや共有部の改修により賃料を上げるために、差別化出来るリノベーションを実施し、付加価値を足していきたいと考えています。

物件の情報ー

今回の物件は、豊島区の中心部に位置する要町駅が、最寄りの徒歩2分の物件 池袋からも8分と非常に好立地の物件です。駅近のため、都心へのアクセスはもちろん、飲食店は勿論、丸井や西武など百貨店もあり、人気の高いエリアです。部屋の間取りは1LDKで2人暮らし向きの物件です。

具体的な改修箇所は基本プラン+オプション(無垢床+造作キッチン+BT別+独立洗面台 )。

 

リノベーションのトータル費用は280万円。

賃料が2.5万円UPしました。

 

■リノベーション前(空室対策前)の内装

■エイムズにご依頼いただいた理由 

まずは、圧倒的なコストパフォーマンス。

エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。

更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料2.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

 

まずは居室空間から見ていきましょう。

 

★Before

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After

一昔前の間取り、2DKから広いリビング需要に応えて、1LDKに間取り変更を実施ています。

また、馴染みが良く人気の高い、グレーのアクセントクロスや

天井には、ライティングレールを設置しバリューアップしています。

 

続いてキッチン

before

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After

こちらも、昔ながらの置き型タイプのコンロキッチンから、ビルドインタイプへ変更、天板も高級感ある人工大理石にしています。

壁面をタイル貼りにする事で、見栄えの良さも高めています。

 

洗面台

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After

洗面台も、良くある既存タイプから、幅が広いホテルライクな、造作洗面台を設置しています。

こちらも、キッチンと同様にタイル貼りを実施 差別化を図っています。

 

お風呂

before

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After

お風呂は既存活用も、アクセントシート貼りや大判の鏡

水栓交換などを行い、清潔感ある明るい仕様にリニューアルしています。

 

 

■ご入居者様の声

お互いの家の更新にあわせて、同棲するための部屋探しをしていました。 部屋を探す上で、お洒落なリノベした物件で、水回りが清潔な点に重点を置いていました。なかなか気に入る部屋に巡り合えず、不動産サイト巡りをしていたところ、リノベ百貨店のホームページを見つけ、求めていた要望の物件があったため、内覧のお願いをしました。リノベしたばかりの為、綺麗なのは当たり前なのですが、普通の物件と比べ、壁面タイルのシステムキッチンや、造作の洗面台、室内のライティングレールなど、心惹かれる点が盛りだくさんで、即申し込みをさせて頂きました。実際住んでみた感想は、一人暮らしの時と比べると、リビングが広く満足してます。また、キッチンも広く3口コンロのため、料理も作りやすく、すごくいい感じです。同様に洗面台も広いので、朝二人で使用しても問題なく助かっています。暮らしてみて、大満足しています。この部屋借りれて、本当に良かったです。紹介ありがとうございました。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:要町駅  徒歩3分

・住所: 東京都豊島区西池袋5丁目20-16

・家賃:13.5万円

・間取り:1LDK (38.8㎡)

・階数:3F

・向き:南

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:280万円

・工事内容:間取り変更・フロアタイル・アクセントクロス・壁面タイルシステムキッチン・造作洗面台・バスリニューアル

・築年: 1992年01月

・改修: 2019年8月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/CATV/温水洗浄便座/光ファイバー/バイク置き場/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/二人入居可/ベランダ/2階以上/全室エアコン/2面採光/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ