こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

 

今回紹介するリノベーション物件事例は、ひばりヶ丘駅から徒歩11分の物件

無垢床・造作の対面キッチン・造作洗面台とリノベ感満載の

ナチュラルなシンプルテイストのお部屋に仕上げました。

◽️大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

◽️こんな人に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件の概要

今回の物件は、ひばりヶ丘駅から徒歩11分1LDKの
二人暮らし物件。いわゆゆるのどかな住宅地を抜け
畑や小川を横目に見ながら、歩いたところにあるのが
いわゆる何の変哲もない木造アパート 室内は
全入居者が、長く住んだ事もあり傷んだ状態でした

無垢オーク・造作キッチン(対面)・UB既存(特殊塗装)       造作洗面台交換・シューズラック・給湯器交換

 

賃料は、なんと2万円UPの90,000円で入居が決定。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

築28年の本物件は、全入居者が長く住まわれていたこともあり、それなりの損耗が見られました。昔ながらの間取りに、和室と古いキッチン     この機会にと、賃料UPをするために、リノベーション工事を実施しました。

 

■【家賃2.0万円UPのリノベポイント】

①無垢床(オーク材)
賃貸にはない無垢床にする事で、差別化を図ります。和室の洋室化プラス、壁を取り払い、広く開放的な16畳のLDKにしています。

ポイント②造作の対面キッチン 壁を取り払う事で、横長の広いリビングになったので、使い勝手もよく人気の部屋式キッチンを取り入れました。またタイルのアクセントがシンプルながらも可愛く、部屋のテイストにもマッチしてます。

ポイント③造作洗面台・造作シューズラック
造り付けにする事で、既製品にはない暖かみがあります
物件の特徴にあわせた、シンプル仕様にしています。

 

エイムズに、工事を依頼しようと決めた理由

数ある施工会社の中で、エイムズさんから頂いた提案は、他社にはない差別化された強みがあり、家賃UPをかなえられる提案内容でした。

(無垢床・対面式造作キッチン・造作洗面台・シューズラックなど)

他社にも見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、原状回復で工事価格は手頃ではあるものの、賃料を下げる前提の提案など、心に響かない内容でした。

エイムズさんの提案は、しっかりとした差別化で賃料UPが狙えるだけでなく

エイムズ賃貸部のリノベ百貨店にて、リノベの良さを伝えつつ、客付けまでも一貫して行って頂ける安心出来る内容でした。

エイムズさんでは、営業、施工、デザイナー、自社大工と賃貸部と部署の

垣根を越えて、定期的にいい物を作ろうと、打ち合わせを実施しているとの事。これが良さに繋がるとの話に、納得共感し依頼をお願いしました。

 

■入居者さんの声

同棲するにあたり、二人暮らしの物件を探していました。

何件か内覧はしたものの、いまいちピンとこない物件ばかりで、、、

いい物件が中々見つかりませんでした。

そんな中、物件をネットで探していたところ、リノベ百貨店の

ホームページに行きつきました。

気に入ったピックアップ物件の、内覧の予約をしたところ

営業さんに、本物件は自社施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

完成したばかりの、お部屋を内見したところ、想像以上におしゃれで、

細部にまでこだわったお部屋でした。広いリビングには対面式の可愛い

キッチンがあり、ネイビーのアクセントクロスと無垢床の相性も抜群

唯一気になっていた、お風呂も、既存との事でしたが綺麗にリニューアル

されており安心しました。造作の洗面台もすごく可愛かったです。

シンプルだけど可愛らしい、デザインにも惹かれ入居を決めました。

不便なく楽しく暮らしています。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。

ご紹介して頂きありがとうございました!

■基本情報のまとめ

・最寄駅:西武池袋線「ひばりヶ丘駅」11分

・住所: 東京都東久留米市浅間町1丁目12-14

・家賃:90,000円(家賃UP:2万円)

・間取り:1LDK・54.82m2

・階数:2階建2F

・向き:南西向き

・構造:木造

・工事費用:277万円

無垢オーク、造作キッチン(対面)、UB既存(特殊塗装)、造作洗面台交換、給湯器交換、シューズラック

築年:1992年3月

改修:2016年3月

設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/ガスキッチン/バイク置き場/駐車場/ペット相談/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/二人入居可/日当たり良好/2階以上/2面採光/最上階/2口以上ガスコンロ