【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【杉並区阿佐ヶ谷駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

今回紹介する物件は、阿佐ヶ谷駅徒歩3分の物件

無垢床ヤマグリ・造作キッチン・UB新設・トイレ新設クローゼット・サンルーム設置


■大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

吉祥寺、西荻窪、高円寺…、そんな中でも阿佐ヶ谷って意外と降りた事ないって方も多いのでは?
「高円寺」「荻窪」等と肩を並べて住みたい街として良く話題に出る阿佐ヶ谷。
商店街には八百屋、古書店、飲食街、スーパーなど。
チェーン店よりも個人店が目立つ印象は中央線ならではの雰囲気です。とにかくバランスが良い。高円寺や荻窪程の独特な雰囲気は有りませんが、商店街が有ったり、カフェが多かったり、治安良さそうなイメージが有るのが阿佐ヶ谷です。

 

具体的な改修箇所は、無垢床ヤマグリ・造作キッチン・UB新設・トイレ新設クローゼット・サンルーム設置

、リノベーションのトータル費用は270万円。

なんと賃料が万円UPしました。(6.5万円→8.5万円)

 

■大家さんが所有していた背景

弊社は不動産の再販をしております。本物件もリノベーション再販目的で購入しました。
3~5年後の売却を前提に、保有期間に退去部屋のリノベーションや共有部の改修により賃料を上げるために、リノベーション依頼を致しました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価させて頂いております。以前から、何部屋かリノベの依頼をしているのですが、差別化を図っていく中で、壁面を特徴ある、OSB合板を貼って頂いたり、設けたサンルームは、足元部分を磁器タイルにするなど、工夫をして頂き、予算も勿論ですが、毎回の提案内容の幅が素晴らしく、今回も同様に、依頼させて頂きました。

エイムズさんは、リノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点を良くご存じなんだなと思いました。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料2万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

▽before

 

⇩ ⇩ ⇩

 

▽after

 


続いて、キッチン。

▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

 


水回り

▽before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 


 


■ご入居者様の声 

暫くのあいだ単身赴任をする為、部屋を探していました。荷物もそこまで多くないので、快適に寝れればそれでいいと思っていました。今回阿佐ヶ谷で探していた理由は、赴任先が阿佐ヶ谷から近いからです。快適に寝るためには綺麗めの部屋がいいなと思い、リノベ百貨店さんにご相談したところ、こちらの部屋を紹介してもらいました。内装は希望通りの綺麗な部屋で、特に壁紙が気に入りました。白い部分は手塗りのようで味があるなと感じました。サンルームがある部屋も初めてですが、とても気持ちいいですね。この広さなのに、2口コンロ、バストイレ別、室内洗濯機置き場と設備も充実していたので、こちらに決めさせていただきました。久々の一人暮らしを満喫したいと思います。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:阿佐ヶ谷駅  徒歩3分

・住所: 東京都杉並区阿佐谷南1丁目47-21

・家賃:万円

・間取り:1R(16.6㎡)

・階数:2F

・向き:北東

・構造: 鉄筋コンクリート造

・工事費用:270万円

・工事内容:無垢床ヤマグリ・造作キッチン・UB新設・トイレ新設クローゼット・サンルーム設置

・築年: 1984年10月

・改修: 2018年12月

・設備: 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/インターホンTV/フローリング/エレベータ/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/B・T別室/室内洗濯機置場/自転車置き場/IHクッキングヒータ/ベランダ/専用ゴミ捨て場/2階以上/水回り新品/シューズクローゼット/2口以上ガスコンロ