都心派生活【文京区・賃料UPに成功したリノベーション事例】

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最寄駅
江戸川橋駅 徒歩2分
面積
1R・27㎡
工事費用
142万円
賃料
7.5万円→9.5万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
1988年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できればリフォームしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
オーナー会社様は、最初は他社にてリノベーションから客付けまで行っていましたが、金額が高く、リーシングも上手くいかなかったため、エイムズに切り替えしていただきました。
他部屋も数社でリノベーションしたたものの、金額と賃料アップの費用対効果、バリエーション、客付け力を総合的に判断していただいた結果、エイムズにて多くのお部屋を施工させていただきました。

リフォームを請負う不動産会社は、もちろん、リフォーム会社でも、自社で大工を雇用していなく、結局外部の大工さんに丸投げすることも多く、価格が高くなりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
ヤマグリの無垢床
部屋の印象をガラッと変える床材はこちらの物件の「売り」の一つになりました。賃貸物件で無垢床はそうそう見つかるものではありません。分かりやすく「売り」を一つ作ることで、他の物件との差別化に成功。「この物件にしかないから」と、気に留めてくれる方が増えます。
タイル貼りの水回り
水回りを綺麗に改修することで、賃料UPにも納得してもらいやすいです。特に女性はキッチンの使用時間が長いため、実用性はもちろん、「そこにいたくなるような空間」にすることで気に入ってもらえます。このお部屋は青目地タイルのキッチンで個性的に仕上げています。
板張りの天井
お部屋は壁と床だけではありません。そう、天井も立派な居室空間の一部です。木目の天井は、お部屋でくつろいでいるときに見つめるとなんだか癒されます。他の賃貸とは一味違う工夫をしたい!という方にお勧めです。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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