こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの山中です。

◽️不動産買取再販会社のお悩み

マンションを仕入れて再販している不動産会社様から相談を受けると、次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「一般的なリノベーションをして賃貸転用してもコストパフォーマンスが悪い」

■「不動産の価値を最大限にして再販したり、賃貸に出したい」

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

■「一般的なリノベーションをして賃貸転用してもコストパフォーマンスが悪い」

■「不動産の価値を最大限にして再販したり、賃貸に出したい」

 

このようなお悩みを抱えている不動産買取再販会社様に読んでいただけると幸いです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件の概要

オーナー様情報ー

弊社は、不動産の買取再販事業に力を入れています。今後さらに仕入れ数を増やし、通常では販売しづらい不動産でも付加価値を足していきたいと考え、この物件を仕入れました。

■リノベをしたいと感じた理由

買取再販会社なのでリフォームやリノベーション前提ではありますが、現在は競争も激化している中で通常のリノベーションでは差別化しづらく、最大限の価値までもっていくことが難しいです。そこでデザインリノベーションに目を付けました。

物件の情報ー

今回の物件は西武池袋線の練馬高野台。
西武池袋線は副都心線や有楽町線も乗り入れしているので、
池袋・新宿・渋谷などへのアクセスも◎
もっともっと注目されるべき練馬区。かなり便利な物件です。

 

具体的な改修箇所は基本プラン+オプション(無垢床+造作キッチン+BT別+独立洗面台 )。

 

リノベーションのトータル費用は270万円。

賃料が1.5万円UPしました。

 

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

クロスも黒ずみ、床もなんだか暗い印象。

 

 

キッチンはコンパクトなタイプですが、現在はなかなか見ることのないラジエントヒーターで掃除も面倒くさそうです・・・。

よくある安価なタイプのキッチンなので、見た目もさほど良くないです。

 

 

 

3点ユニットバスは、かなり使用感があり、汚れていました。

ただでさえ敬遠される3点ユニットバス。

加えてこの状態では、クリーニングを施しても賃貸に出すことは難しいように感じます。

 

このお部屋がどのように生まれ変わるのでしょうか?

オーナー様がエイムズにリノベーションを依頼した理由から追っていきましょう!

■エイムズにご依頼いただいた理由 

まずは、圧倒的なコストパフォーマンス。

エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。

更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから

造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

 

まずは居室空間から見ていきましょう。

 

★Before

⇩⇩⇩

★After

 

エイムズでは珍しい、桜の無垢床。

どことなーく、和な雰囲気が醸し出されて心が安らぎます。

 

壁面には、造作の収納棚を設置することでコンパクトなお部屋ながら収納力を担保します。

更には壁面には爽やかなグリーンの壁紙を付けました。

桜の床に、緑の壁紙・・・筆者は桜餅を連想してしまいました。

 

春らしい、ほっこりするお部屋になりました。

 


続いてキッチンです。

★Before

⇩⇩⇩

★After

 

キッチンは、居室空間の雰囲気に合わせあたたかみのある内装に仕上げています。

集成材で施した天板に、壁面にはタイルを貼って高級感も演出しています。

賃貸物件ではこんなキッチン珍しいですよね!

 


続いて脱衣所周りを見ていきましょう。

★Before

⇩⇩⇩

★After

 

 

3点ユニットバスをバストイレ別に分けました。

バストイレ別は、設備の中でも大人気の項目です。

更にただ分けるだけではなく、小物も集成材を使って手作り感を演出したり、洗面にもキッチンと同様のタイルを使用することで部屋全体に統一感を持たせています。

 


 

玄関周りはコート掛けやミラーを設置し、使い勝手もばっちり。

全体的にナチュラルで可愛らしいお部屋になりました。

 

 

■特にイチオシできるポイントを説明

 

①タイル貼りの水回り設備

キッチンや洗面台の壁面にはタイルを施し、周りの賃貸物件に差をつけました。これにより、周辺相場よりも高い賃料を設定することが可能です。

②アクセントクロス

鮮やかな緑のクロスは、部屋の印象をガラッと変えます。春の陽気がポカポカと照らすようなあたたかみがお部屋全体に生まれました。

■入居者さんの声

今回はちょっと変わった部屋に住んでみたくて、リノベーションのお部屋に絞って探していました。ここのお部屋に決めた理由は、壁のクロスの色の可愛さですかね。グリーンと白の色合いが爽やかで気に入りました。雑誌でよく海外のお部屋の内装を見ていて、こういったポップな壁紙がずっと憧れでした。キッチンや、洗面台も木でできていて、まるでお人形のお部屋みたいに可愛いですよね。飾り棚もあるので、どんなものを置こうかと楽しみのなりました。今は少しずつ海外の家具を集めながら、自分の理想のお部屋作りを楽しんでいます。やっぱりリノベーションっていいですよね。紹介して頂いてありがとうございました。

 

■基本情報のまとめ

・最寄駅:練馬高野台駅

・住所:東京都練馬区南田中5丁目2-7

・家賃:6.7万円

・間取り: 1R

・階数:6階

・向き:東向き

・構造:鉄筋コンクリート造

・工事費用:270万円

・工事内容:基本プラン+オプション(無垢床+造作キッチン+BT別+独立洗面台)

・築年: 1991年09月

・改修: 2017年12月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/エレベータ/温水洗浄便座/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/IHクッキングヒータ/日当たり良好/ベランダ/防犯カメラ/専用ゴミ捨て場/2階以上/水回り新品/シューズクローゼット