*サービスアパート利用のため家賃アップ計算はありません。

【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【渋谷区恵比寿駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっているエイムズです。

事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。


◽️大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「立地がいい物件を持っているし、今流行の民泊運用が気になる。」

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「立地がいい物件を持っているし、今流行の民泊運用が気になる。」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

今回ご紹介する物件は大人気恵比寿駅から徒歩5分のサービスアパートメントです。この立地のサービスアパートメントは珍しく、稀少性の高い物件となっています。

おしゃれ×便利な恵比寿エリアは誰もが憧れる場所です。

部屋の間取りは1LDKで2人でも十分に暮らすことができます。もちろん一人で広々もよし。

具体的な改修箇所は(無垢オーク+アイランド造作キッチン+リビング床タイル張り+UB新設+トイレ交換+造作洗面台+室内洗濯機パン+WIC )。

リノベーションのトータル費用は426万円。

 

 

■大家さんが所有していた背景

オーナー企業様が民泊事業を試験的に行うためにこの物件を購入した背景があります。

ただ、民泊が会社としてNGとの判断がなされたためマンスリー運用へ切り替えました。

■リノベをしたいと感じた理由

会社で民泊の新規事業として民泊事業を始めたいという声が上がりました。そしてどうせやるならとことんおしゃれに!と思い、デザインリノベーションを行うことに決めました。

 

 

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました

また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。マンスリーマンションのため、家具家電付きの物件となっています。

まずは居室空間から。

 

▽before

 

 

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▽after

 

味気のない暗い印象だった玄関や、昭和のイメージが強い和室のお部屋がこんなにスタイリッシュに生まれ変わりました!

 

高級感のある無垢床を使用することで好立地なサービスアパートメントとしてのブランディングもばっちりです。

玄関は土間仕上げになっており、ヨーロッパの暮らしを連想させます。

 


続いて、キッチン。

▽before

 

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▽after

 

みんなの憧れ、アイランドキッチンです。

使いやすいIHのコンロ、人工大理石のシンクでお手入れも楽々なのに

幅広タイル貼りの背面・側面で360度デザイン性ばっちり。

毎日の料理が楽しくなりそう!!

 


続いてお風呂です。

 

▽before

 

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▽after

 

少し古い印象だったユニットバスを思い切って交換。一気に高級感が出ましたね。追い炊きや浴室乾燥機付きで使い勝手もばっちり。

 

 

トイレもシンプルに、清潔感のある空間になりました。

 

 

洗面台も大工の造作ものです。

温かみと使いやすさを両立した空間になりました。


 

寝室です。ホワイトを基調に、照明をこだわりセンスがきらりと光る空間に仕上げました。

日光が入るとまた雰囲気がかわりますね。

■ご入居者様の声 

出張の際に利用させてもらいました。ホテルは休んだ気になれず、恵比寿周辺でマンスリーの部屋を探しており、たまたまネットで検索したらこちらの部屋がヒットしました。リノベーション等、部屋にはあまりこだわり無かったのですが、シンプルでスタイリッシュな内装に興味を持ち問い合わせしました。実際見てみると、家具も内装もモデルルームのようにお洒落だし、何より恵比寿駅徒歩5分と立地が良かったので、たまにはこういう部屋もいいかなと思いそのまま契約しました。借りた後に、お洒落すぎて落ち着かないかなとも思いましたが、1つ1つのスペースの作りが広めでゆったり使えたし、木と白がベースの部屋でお洒落の中にも安心感があり、とても住み心地が良かったです。玄関を入ってすぐリビングとキッチンなので、帰ってすぐに食材がしまえたり、ソファで休むことが出来たことが特にくつろげたポイントかもしれません。今後出張の際は、リノベーションの部屋も視野に入れて探してみたいと思いました。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:恵比寿駅 5分

・住所:東京都渋谷区広尾1-4-9

・家賃:-

・間取り:1LDK(45 ㎡)

・階数:6階/8階

・向き:南

・構造:鉄骨造

・工事費用:426万円

・工事内容:基本プラン+オプション( 無垢オーク+アイランド造作キッチン+リビング床タイル張り+UB新設+トイレ交換+造作洗面台+室内洗濯機パン+WIC )

・築年:1990年1月

・改修:ー