*サービスアパート利用のため家賃アップ計算はありません。

【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【渋谷区恵比寿駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっているエイムズです。

事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。


◽️大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「立地がいい物件を持っているし、今流行の民泊運用が気になる。」

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

「立地がいい物件を持っているし、今流行の民泊運用が気になる。」

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

今回ご紹介する物件は大人気恵比寿駅から徒歩5分のサービスアパートメントです。この立地のサービスアパートメントは珍しく、稀少性の高い物件となっています。

おしゃれ×便利な恵比寿エリアは誰もが憧れる場所です。

部屋の間取りは1LDKで2人でも十分に暮らすことができます。もちろん一人で広々もよし。

具体的な改修箇所は(無垢オーク+対面式システムキッチン+玄関土間+室内造作窓+造作家具+UB新設+トイレ交換+造作洗面台+室内洗濯機パン+WIC)。

リノベーションのトータル費用は416万円。

 

 

■大家さんが所有していた背景

オーナー企業様が民泊事業を試験的に行うためにこの物件を購入した背景があります。

ただ、民泊が会社としてNGとの判断がなされたためマンスリー運用へ切り替えました。

■リノベをしたいと感じた理由

会社で民泊の新規事業として民泊事業を始めたいという声が上がりました。そしてどうせやるならとことんおしゃれに!と思い、デザインリノベーションを行うことに決めました。

 

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました

また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料UPに成功】リノベーションの内容

リノベーションの内容の詳細をご紹介します。

ちなみにこちらはマンスリーマンションのため、家具家電付きの物件となっています。

まずは居室空間から。

 

▽after

 

無垢床がいい味を出しています。

目に入る面積が多い床材を変えるだけでも簡単に居室の雰囲気をリフレッシュできます。

照明も一般的なシーリングライトではなくライティングレールにすることでワンランク上のおしゃれさが演出できます。

 

 

室内窓があるとヨーロッパ風の居室空間を演出できます。

窓下にタイルが施されることで他にはないオンリーワンのお部屋になりました。

 

 

こちらのお部屋は家具付きですのでベッド、収納、ソファなどなど

すでにエイムズのプランナーがコーディネート!

内装だけではなくお部屋に合う家具選びまでお任せください。

 


続いて、キッチン。

▽after

 

大人気の対面式キッチン。こちらはペニンシュラ型です。

レンジフードもホワイトで統一され、スタイリッシュな雰囲気。

キッチン背面はタイル貼りされているため、非常に高級感があります。


もちろんお風呂も手を抜きません。

黒の石目調のひろびろユニットバスは誰が見ても好印象。

追い焚き+メタル水栓で細かいところの配慮もばっちりです。

 

洗面台はホテルライクな白のタイル貼り。

天板は集成材を使用し温かみのある仕上がりとなりました。

洗面台は1日の始まり、1日の終わりに必ず使う場所。

だからこそ鏡や天板、ボウルやタイルにまでこだわり、キュートながらも高級感のあるこだわりがつまったスペースとしています。

 


こちらの収納スペースにもシングルベッドが置いています!

 

玄関は土間仕上げとさせていただきました。

お部屋に入った瞬間からインパクトの強い土間玄関とすることでおしゃれな印象を持たせることができます。

 

 

あかり取りにもなる室内窓。

なかなか見る機会はありませんよね。あえて採用することで一風変わったお部屋を演出しているんです。

■入居者様の声 

新しく家を建てている間の住居として、マンスリータイプの部屋を探していました。せっかくなので、憧れのリノベーションタイプの部屋で生活してみたいと思い、ネットで検索したところリノベ百貨店さんのHPを見つけました。HPで見つけた部屋は残念ながら埋まっていたのですが、こちらの物件を紹介してもらいました。正直、中心部の物件はオシャレでも狭そうだなと、広さは諦めていたのですが、こちらのお部屋は仕切りがなく開放感があり、夫と2人でも十分な広さですし、木を使ったナチュラルな雰囲気がとても気に入りました。小窓やタイル使い方も可愛くて個人的お気に入りポイントです。しかも、恵比寿駅から徒歩5分と会社からもアクセスが良く、紹介して頂いてすぐにこちらに決めました。実際住んでみると、お部屋はもちろんのこと、水回りも綺麗で使いやすかったですし、ダイニングが広かったので、お友達を呼んで楽しい時間を過ごすことができました。借りの住まいでしたが、ストレス無く生活することができました。紹介して頂いて、本当にありがとうございました。もしまた機会があれば利用したいです

■基本情報のまとめ

・最寄駅:恵比寿駅 5分

・住所:東京都渋谷区広尾1-4-9

・家賃:-

・間取り:1LDK(45 ㎡)

・階数:7階/8階

・向き:-

・構造:鉄骨

・工事費用:416万円

・工事内容:基本プラン+オプション( 無垢オーク+対面式システムキッチン+玄関土間+室内造作窓+造作家具+UB新設+トイレ交換+造作洗面台+室内洗濯機パン+WIC )

・築年:1990年1月

・改修:ー