今回ご紹介するリフォーム事例は、新宿区下落合駅から2分の物件。

シンプルな暮らしを目指すファミリーにぴったりのお部屋に仕上げました。


◽️大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「退去後に部屋を見て思ったよりも劣化が激しくどこから手を付けたらいいかわからない」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できればリフォームしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「退去後に部屋を見て思ったよりも劣化が激しくどこから手を付けたらいいかわからない」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件と大家さん情報:

オーナー様情報ー

エイムズは、管理会社経由で紹介していただきました。こちらの物件以外にも2棟棟保有しており、全て相続物件です。

 

物件の情報ー

今回の物件は、埼玉県川口市にある、東浦和駅からバスを使用する立地。徒歩だと20分ほどでアクセスがとてもいいとは言えず、退去後にはなかなか新規入居者がつきづらい状態でした。

リノベ後の部屋の間取りはファミリー向きの2LDK×この広さでは珍しいデザイン性にすることでアクセスの悪さをカバーできました。

無垢オーク+システムキッチン+造作洗面台+室内洗濯機パンなど大規模な工事を行い、トータル費用は320万円。

賃料は1.5万円UPに成功しました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

築35年程度のため、水回りの傷みが特に激しい物件でした。

原状回復を施しても、入居はかなり賃料を下げないと難しい状況。

 

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キッチンは置き型コンロのキッチンでタイルの色味がなんともレトロ感を出しています。

 

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お手入れもしづらそうな作りなので料理のやる気も出にくいです・・・。

 

 

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コチラは寝室。

現在の賃貸物件ですと検索条件で除外されやすい和室のお部屋。

筆者個人的には和室も好きですが、賃貸物件となると募集時の間口は広げたいところですよね。

 

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押入れがあることで、なんだかレトロな雰囲気になります。

服をかけるときも自分で突っ張り棒をつけなければならなかったり、面倒なことも多いですよね。

 

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デザイン性という言葉とは縁遠く、一般的な昭和に建設されたお部屋という感じですね。

 

■エイムズにご依頼いただいた理由 

ありがたいことに、エイムズでは管理会社様にオーナーをご紹介いただけることが多いです。

こちらの物件も、管理会社様がオーナー様に弊社を紹介していただきました。

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点、客付けまでエイムズで行える点を評価頂きました。

リフォームを請負う不動産会社は、もちろん、リフォーム会社でも、自社で大工を雇用していなく、結局外部の大工さんに丸投げすることも多く、価格が高くなりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

実際にエイムズでリノベーションをして、どのように変化したかをご紹介しますね。

まずは居室部分。

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他の賃貸物件との差別化をするために、無垢床を採用しました。

一気に賃貸物件とは思えない高級感が出ましたね。

帰宅するのが楽しみになりそうです。

アクセントクロスも一般的な賃貸物件では使わない、鮮やかなブルーを取り入れることで部屋全体にさわやかさを演出しています。

ナチュラルで使いやすい、トレンド感のあるお部屋に仕上がりました。


続いて、古い印象のあったキッチン。

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▽after

賢くこだわる 103の内観

 

大人気のシステムキッチンを設置しました。

お部屋に強い木目やクロスの色がある分、キッチンは白で統一し、

引き算のデザインを心掛けましたよ。

エイムズのキッチンでは調理器具入れや、フックをささやかながらプレゼントしているのでちょっとした収納もしやすいです。

料理好きな方にもおすすめしたいスペースになりました。


次は収納。

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寝室には検索条件でも大人気のWICへ変更。

押入れから、広々収納空間を作ることでファミリーにとってうれしいポイントへ大変身。

 

 

 

大工手作りの棚も設置することで温かみのあるお部屋へ。

 

洗面台もタイル貼りにすることでホテルのような高級感が出ました!

お手入れも楽でとっても使いやすそうです。

■特にイチオシできるポイント

①アクセントクロス×無垢床のコントラスト 

居室部分の床は全て無垢材を使用。賃貸物件にはなかなか珍しい高級感を醸し出しています。加えて鮮やかなアクセントクロスを利用することで、引っ越し前からお部屋のインテリアが完成しているような、そんなお部屋を目指しました。

 

②洗面台・キッチンなどの水回り

なんといってもきれいな水回りは賃料アップの絶対条件。手作りのタイル貼りの洗面台別は周りの物件との差別化にもなります。キッチンも一般的なシステムキッチンに一工夫加えることで、お部屋の印象を変えることができました。

■入居者さんの声 

車を持っているので多少駅から遠くても、おしゃれで住んでいて気分のいいお部屋に住みたいという希望がありました。

紹介いただいたこちらのお部屋は、間取りが2LDKで使いやすい上に収納もきっちりあるので非常に使いやすそうだなと思いました。

無垢床というのは初めて知ったのですが、内見の際に触ったときの温かみが忘れられず、こちらのお部屋に住みたい!という気持ちが強まりました。

シンプルイズベストがモットーなので、何件か内覧した中で一番しっくり来たこちらのお部屋に決めました。ご紹介いただきありがとうございました。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:武蔵野線「東浦和駅」徒歩20分

・住所: 埼玉県川口市大字木曽呂木曽呂751−1

・家賃:7.6万円 (家賃UP:1.5万円)

・間取り:2LDK・48m2

・階数:2階建1F

・向き:-

・構造:鉄骨造

・工事費用:320万円

・工事内容:無垢オーク+システムキッチン+造作洗面台+室内洗濯機パン

・築年:1986年3月

・改修:2016年6月

・設備:

都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/システムキッチン/温水洗浄便座/ガスキッチン/W.INクローゼット/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/2階以上/2面採光/水回り新品/2口以上ガスコンロ