こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

 

今回紹介するリノベーション物件事例は、久が原駅から徒歩13分の物件

躯体表しの天井に、無垢床・造作キッチン・洗面台とリノベ感満載の

ヴィンテージテイストの、カッコいいお部屋に仕上げました。

◽️大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

◽️こんな人に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

今回紹介する物件の概要

今回の物件は、久が原駅徒歩13分 築年数30年1LDKの、2人暮らし物件
東西にそれぞれ活気ある商店街が並ぶも、住宅街に入ると碁盤目状に閑静な街並み。
緑や寺院もあり、ゆったりと落ち着いて暮らせる印象の街並み
本物件ですが、やや駅から離れている事と、30年を超える築年数に
窮屈な2DKの間取り 売りポイントがなく空室期間が続いていました。
天井表し・壁面塗装仕上げ・ 無垢床アカシア・造作キッチン・洗面台
本棚、オープンクローゼット造作 2DKから人気の1LDKへ間取り変更
賃料は、なんと3万円UPの135,000円で入居が決まりました。

リノベーション前(空室対策前)の内装

築33年のため、損耗や劣化が激しいわけではありませんが、ありきたりな「当時のマンション」。壁は白一色 キッチンは奥まって囲まれて閉塞的 今主流の開放的なLDKの、前身時代のタイプ。特段デザイン性などもなく、築年数に応じて賃料の下落が続いていました。

 

■【家賃3.0万円UPのリノベポイント】

ポイント①天井・壁面躯体表し

天井と壁面を躯体表しにする事で、天井高も確保でき且つ、ヴィンテージ感あふれる唯一無二の物件に仕上げています。

ポイント②造作キッチン 部屋のテイストに併せて、コンクリートを積んだワイルド感剥き出しの仕様に しかもL型のオープンキッチンにしています。

 

ポイント③収納 元々圧迫感のある、窮屈感のある間取りだった為 部屋の開放的な仕様に併せて、オープンクローゼットにしています。

 

 

エイムズに、工事を依頼しようと決めた理由

数ある施工会社の中で、エイムズさんから頂いた提案は、他社にはない差別化された強みがあり、家賃UPをかなえられる提案内容でした。

(天井、壁面躯体表し・無垢床・L型の造作キッチン/洗面台/棚など)

他社にも見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、原状回復で工事価格は手頃ではあるものの、賃料を下げる前提の提案など、心に響かない内容でした。

エイムズさんの提案は、しっかりとした差別化で賃料UPが狙えるだけでなく

エイムズ賃貸部のリノベ百貨店にて、リノベの良さを伝えつつ、客付けまでも一貫して行って頂ける安心出来る内容でした。

エイムズさんでは、営業、施工、デザイナー、自社大工と賃貸部と部署の

垣根を越えて、定期的にいい物を作ろうと、打ち合わせを実施しているとの事。これが良さに繋がるとの話に、納得共感し依頼をお願いしました。

 

■入居者さんの声

同棲するにあたり、二人暮らしの物件を探していました。

何件か「普通のマンション」の内覧はしたのですが、条件など含め

総合的に決断できる物件が、中々見つかりませんでした。

そんな中、お洒落な物件をネットで探していたところ、リノベ百貨店の

ホームページに行きつきました。

気に入ったピックアップ物件の、内覧の予約をしたところ

営業さんに、本物件は自社施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

わくわくしながら、いざ完成したお部屋を内見したところ、想像以上に

おしゃれで、細部にまでこだわったお部屋でした。天井や壁は躯体の表しで

クールでワイルド感はあるものの、無垢床のお陰で、部屋全体に温かみが

あり、とてもバランスがとれていて、賃貸物件ではあまりみないデザインにも惹かれました。

なによりも、世界に1つの私達だけの部屋というのがすごく気に入りました。

実際に入居してからも不便なく住んでいます。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。

ご紹介していただいてありがとうございました!

■基本情報のまとめ

・最寄駅:東急池上線「久が原駅」13分

・住所: 東京都大田区久が原2丁目20−1

・家賃:135,000円(家賃UP:3万円)

・間取り:1LDK・63.0m2

・階数:4階建3F

・向き:南向き

・構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

・工事費用:310万円

・工事内容:基本プラン+オプション( 無垢アカシア床、造作L型キッチン、室内洗濯機パン、独立洗面台、天井躯体表し )

・築年:1987年11月

・改修:2016年4月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/オートロック/システムキッチン/対面キッチン/温水洗浄便座/光ファイバー/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2面採光/2口以上ガスコン