そびえるキッチン【大田区久が原駅・賃料UPに成功したリノベーション事例】

久が原駅 13分 ( 2LDK・95 ㎡ )
工事費用:460万円
工事内容:基本プラン+オプション( 無垢オーク、造作キッチン(アイランド)、本棚+書斎造作、造作洗面台交換、サンテラス造作、ルーバルをウッドパネル敷き詰め )
家賃UP:3万円
リンク:入居者募集ページへ

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

 

今回紹介するリノベーション物件事例は、久が原駅から徒歩13分の物件

無垢床・造作アイランド型キッチン・造作・洗面台/棚付き机と

リノベ感満載のナチュラルテイストの、癒し空間のお部屋に仕上げました。

◽️大家さんによくある悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

 

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

 

築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

 

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。

◽️こんな人に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」「でも、DIYをする技術や時間も無い」

 

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。

 

■今回紹介する物件の概要

今回の物件は、久が原駅徒歩13分築年数30年2LDKの物件
東西にそれぞれ活気ある商店街が並ぶも、住宅街に入ると碁盤目状に閑静な街並み。緑や寺院もあり、ゆったりと落ち着いて暮らせる印象の街並み
本物件は、やや駅から離れている事、30年を超える築年数と、窮屈に感じる間取りからか、空室が続いていました。
無垢床オーク・アイランド型キッチン・洗面台
本棚、オープンクローゼット造作
賃料は、なんと3万円UPの165,000円で入居が決まりました。
■リノベーション前(空室対策前)の内装築33年のため、損耗や劣化が激しいわけではありませんが、ありきたりな「普通のマンション」原状回復の際、壁紙などアクセントを入れているが 統一感が無く、また部屋は広いものの、キッチンが壁に囲まれ閉塞的の為 リビングが狭く感じる印象。築年数に応じて賃料の下落も続いていました。

 

 

before

 

■【家賃3.0万円UPのリノベポイント

ポイント①キッチンの移設
今回リビング中央にある、壁に囲まれたキッチンが問題点 大きな窓もあり広いはずのリビングが、キッチン位置のせいで、窮屈で圧迫感ある印象でした。壁を取り払い、キッチンを移設、開放感ある造作のアイランド型に仕上げました。

ポイント②無垢床(オーク材)
賃貸にはない無垢床にする事で、差別化を図り、キッチンにも無垢材を貼る事で暖かみを感じる空間へ統一しています。

ポイント③造作洗面台・棚付き造作机
造り付けにする事で、既製品にはない暖かみもあり
物件の特徴にあわせた、仕様にしています。


 

エイムズに、工事を依頼しようと決めた理由

数ある施工会社の中で、エイムズさんから頂いた提案は、他社にはない差別化された強みがあり、家賃UPをかなえられる提案内容でした。

(無垢床・アイランド型造作キッチン/洗面台/棚つき机など)

他社にも見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、原状回復で工事価格は手頃ではあるものの、賃料を下げる前提の提案など、心に響かない内容でした。

エイムズさんの提案は、しっかりとした差別化で賃料UPが狙えるだけでなく

エイムズ賃貸部のリノベ百貨店にて、リノベの良さを伝えつつ、客付けまでも一貫して行って頂ける安心出来る内容でした。

エイムズさんでは、営業、施工、デザイナー、自社大工と賃貸部と部署の

垣根を越えて、定期的にいい物を作ろうと、打ち合わせを実施しているとの事。これが良さに繋がるとの話に、納得共感し依頼をお願いしました。

 

■入居者さんの声

手狭になったため、広さのある物件を探していました。

何件か内覧はしたのですが、「普通のマンション」で

急いでいないこともあり、ピンとくるものもなく

いい物件があればと、のんびり探していました。

そんな中、条件の合いそうな物件を、リノベ百貨店のホームページで

いくつかピックアップし、内覧をしたところ、こちらの物件は

自社の施工で、施工内容など色々な情報を聞けました。

いざ完成したお部屋を内見したところ、想像以上におしゃれで

暖かみに溢れており、部屋との統一感も素晴らしく、家族みんなで

とても気に入ったと内覧しながら、ずっと話していました。

アイランド型キッチンと開放感があるリビング、無垢床の暖かみのなど

大きな決め手になりました。

実際に入居してからも、快適に住んでいます。

この部屋に引っ越してきてよかったと心から思います。

ご紹介していただいてありがとうございました!

■基本情報のまとめ

・最寄駅:東急池上線「久が原駅」13分

・住所: 東京都大田区久が原2丁目20−1

・家賃:165,000円(家賃UP:3万円)

・間取り:1LDK・95.0m2

・階数:4階建3F

・向き:南向き

・構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

・工事費用:460万円

・工事内容:基本プラン+オプション

( 無垢床オーク、アイランド型造作キッチン、独立洗面台・造作机など)

・築年:1987年11月

・改修:2016年4月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/オートロック/システムキッチン/対面キッチン/温水洗浄便座/光ファイバー/ガスキッチン/B・T別室/室内洗濯機置場/洗面台/自転車置き場/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好/ベランダ/2階以上/2面採光/2口以上ガスコン

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