【空室対策】

賃料1.5万円・入居率UPに成功したリノベ事例【神奈川県藤沢市の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの山中です。

事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。


◽️大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「立地が良くないため一度退去するとなかなか次が決まらない」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

立地が良くないため一度退去するとなかなか次が決まらない」

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

湘南のサーフスポットと言えばそう、鵠沼海岸。
海まで3分の好立地の物件です。間取りは約40平米、
2DKを1R化した広々空間。2人でも十分に暮らせます。
都内とは違ったゆるい雰囲気はリラックスして生活するには打ってつけの環境。
住民の多くもやはりサーファーという特徴的なコミュニティも魅力かと。

海沿いにある賃貸マンションではありますが駅から遠いため、ターゲティングが重要になる物件でした。

具体的な改修箇所は(無垢オーク+造作キッチン )。

リノベーションのトータル費用は180万円。

なんと賃料が1.5万円UPしました。

 

 

■大家さんが所有していた背景

私は、会社を起業しそこで得た資金で副業として不動産投資をしています。その中の1件が今回リノベーションをお願いしたお部屋です。

■リノベをしたいと感じた理由

もともと、HPからご連絡して私の家を、エイムズでリノベーションしていただきました。その後、2件目のリノベーションとして、投資用で持っていた賃貸マンションの価値向上を目指して、リノベーション施工をお願いしました。

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

リノベーション前は、一般的な賃貸物件というデザインで、特徴のないお部屋でした。

 

before

壁紙は真白で床の色もなんだかチープな印象です。

収納も押入れタイプでモダンな雰囲気はありません。

 

before

キッチンは白で統一されていて、汚い印象ではありませんが

印象としては薄いので、他の立地のいい物件には勝てないという感覚です。

 

 

before

立地があまりいいとはいえない×印象が薄いお部屋は

どうしても他の賃貸物件と比べられてしまうと負けがちです。

 

このような物件に求められるリノベーションは、

立地がいい物件にも負けない、この部屋だけのオリジナリティが必要になります。

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました

また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料1.5万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

▽before

before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

無垢床+黒のライティングレールが、ナチュラルながらも男前な印象を与えます。

賃貸物件で無垢床を使用しているお部屋は珍しいので、こちらのお部屋のポイントとなります。

ベージュのアクセントクロスも相まって大人っぽく仕上がりました。

 


続いて、キッチン。

▽before

before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

 

 

ホワイトのタイル貼り×色の濃いウォールナット長の造作キッチンにすることで、男前な空間に。

一人暮らしのサーフィンが趣味の方にぴったりのイメージですね。

立地が特殊な場合は、このようにペルソナを決めてリノベーションの内装を決めていくというのも一つの作戦です。

■ご入居者様の声 

海が好きなので海沿いのお部屋を探していました。なかなかしっくりくるお部屋が見つからなかったのですが、こちらのお部屋はキッチンも使いやすく、海もかなり近いので理想に非常に近いお部屋ということで即決しました。

細かいところにもリノベーションならではのおしゃれさが光っていて、家具を選ぶのも楽しかったです。今までのお部屋よりもお洒落になったのでつい自慢したくなり、休日は同僚を呼んで食事会を開いています。こんなに素敵な部屋に住んでしまったら、次ぎもし引越しするときに、満足する部屋に出会えるか今から心配です。出来るだけ長くこの部屋に住みたいと思います。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:鵠沼海岸駅 9分

・住所:神奈川県藤沢市鵠沼 海岸5丁目10-1

・家賃:10.5万円

・間取り:1R(44 ㎡)

・階数:3階

・向き:

・構造:鉄筋コンクリート造

・工事費用:180万円

・工事内容:基本プラン+オプション( 無垢オーク+造作キッチン )

・築年:1992年07月

・改修: 2016年06月

・設備:都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/エアコン/フローリング/B・T別室/独立洗面所/二人入居可/日当たり良好