【空室対策】

賃料・入居率UPに成功したリノベ事例【目黒都立大学駅の物件】

 

こんにちは。都内を中心に空室対策の賃貸リフォーム&リノベーションを行なっている【エイムズ】スタッフの佐久間です。

事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。


◽️大家さんのお悩み

アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。

◽️こんな方に読んでほしい

「長い間空室が出ていて困ってる」

「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」

「でも、DIYをする技術や時間も無い」

このようなお悩みを抱えている大家さんに読んでいただけると嬉しいです。実際にエイムズのリノベーションで空室対策をし、賃料UP、入居率UPに繋がった事例をご紹介します。


■今回紹介する物件の概要

具体的な改修箇所は(無垢オーク+在来浴室リニューアル+給湯器新設+造作キッチン+壁面全面塗装仕上げ )。

リノベーションのトータル費用は170万円。

なんと賃料が万円UPしました。(万円→万円)

 

 

■大家さんが所有していた背景

 

■リノベをしたいと感じた理由

■リノベーション前(空室対策前)の内装

 

before

 

before

■エイムズにご依頼いただいた理由 

金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、

予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました

また、出口として賃貸のみならずマンスリーマンション運営やホテル運営なども手掛けるエイムズであればリノベーション物件の価値を最大限に引き出せる点もポイントが高かったとのことでした。

 

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

 

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

 

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/

 

■【賃料万円UPに成功】リノベーション前後のビフォーアフター

リノベーションのビフォーアフターをご紹介します。

まずは居室空間から。

▽before

before

⇩ ⇩ ⇩

▽after


続いて、キッチン。

▽before

before

⇩ ⇩ ⇩

▽after

 

 


 

■ご入居者様の声 

 

部屋の更新時期をきっかけに引越しを考えました。以前住んでいた部屋は、広さを重視で借りたので築年数が古く、内装も綺麗とは言えない部屋でした。綺麗さよりも、広さ!と思って借りた部屋でしたが、掃除しても取れない汚れが気になったり、老朽化の為かドアが簡単に壊れたりと、不便だなと感じる事が多かったので、今回は綺麗さ重視の部屋を探してました。ですが、駅近で築年数の浅い綺麗な部屋だと、希望賃料にあう部屋がなかなか見つかりませんでした。そんな時に、こちらの部屋を紹介してもらいました。築年数は以前住んだ家と同じくらいでしたが、内装は新築のように綺麗でびっくりしました。特に木彫のキッチンに衝撃を受けました。今まで見てきた部屋には木でできたキッチンは無く、賃貸でこんなにお洒落なキッチンがあるのを初めて知りました。キッチンの壁も白タイルでかわいいし、玄関には姿見やコートかけがあるのも嬉しい点でした。他にもいろいろな部屋を見てまわりましたが、木のキッチンが忘れられず、こちらの部屋に決めました。今はとても快適な生活を過ごしてます。片付けは苦手なタイプでしたが、部屋がお洒落なので、きちんと片付けするようになりました。この部屋にして、本当に良かったです。

■基本情報のまとめ

・最寄駅:都立大学駅 1分

・住所:

・家賃:万円

・間取り:1R(26 ㎡)

・階数:

・向き:

・構造:

・工事費用:170万円

・工事内容:基本プラン+オプション( 無垢オーク+在来浴室リニューアル+給湯器新設+造作キッチン+壁面全面塗装仕上げ )

・築年:

・改修:ー

・設備: