南行徳 1992年築 17m2の3点UBをシャワー、独立洗面にリニューアル【市川市 RCマンション 賃貸】eims（エイムズ

今回ご紹介するのは千葉県市川市の南行徳にある築38年単身向けマンションです。
新規に居住用賃貸不動産の再販事業に参入されたオーナー様からの依頼で、お声がけ頂きました。

各部屋が17m2と狭く、既存が3点UBに加えて、洗濯機スペースがなく、キッチン下にビルトイン洗濯機が設置されているタイプでした。3点UBのため、賃料も下落傾向で、中長期的に競争力を上げるため、バストイレ別にするとともに、洗濯機置き場、独立洗面を確保することを必須として、間取り要望を頂きました。

まず、水回りはUBプランも検討しましたが、居室面積が狭くなってしまうため、シャワーブースとし、脱衣所内にトイレ、独立洗面を設けることで、居室面積を変えずに水回りを収めました。洗濯機パンはキッチンから独立して設置することで、洗濯機を引っ越し時に持ち込みたい方からも選んで頂けるようにしました。

繁忙期ということもありましたが、賃料を7万円強に設定したものの、完成前に申込が入り、完成翌日からご入居というスピード成約となりました。

スペースに限りがある1Rマンションのリノベ事例として参考になれば幸いです。