要町 2DKから1LDKに変更し、より使いやすい人気なお部屋に【豊島区 築29年 1LDK 賃貸 マンションリノベーション事例 eims エイムズ】

今回ご紹介するリノベーション事例は、豊島区にある築29年のマンションです。オーナー様は不動産の買取再販事業に力を入れている会社様。前オーナーより1棟で購入し、リノベーションで付加価値をつけて3〜5年後の売却をされたいとのことでした。既存の間取りを活かしつつも、リビングに剥き出しだった洗濯機置き場は、脱衣所を拡大して移動させ、キッチンや洗面台はアップデート、お風呂やトイレは既存活用することで、費用対効果を最大限に高めています。コストパフォーマンスが高いリノベーションのご参考にしてみて下さい。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
要町駅3分
間取り・面積
1LDK・39平米
工事費用
約300万円
賃料
11万→13.4万
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
再販
築年数
築29年、1990年
オーナーの悩み
今回依頼を頂いたのは、不動産の買取再販事業に力を入れている会社になります。
どこにでもあるような物件を、バリューアップし付加価値をつけ3~5年後の売却を目的としています。
今回この物件は、前オーナーより1棟で購入しました。
保有期間中に退去部屋のリノベーションや共有部の改修により賃料を上げるために、差別化出来るリノベーションを実施し、付加価値を足していきたいと考えていました。

肝心の室内は、2DKの古い間取り。
キッチンは置き型、洗濯機置き場は室内でありながらリビングに剥き出しの設置状態でした。
エイムズを選んだ理由
まずは圧倒的なコストパフォーマンス。
エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。

初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。
更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから、造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ない為、結局外注することも多く、価格が高額になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。
大工を内製化することで、費用を抑えることが出来ます。

また今回の物件は既に他のお部屋を数部屋エイムズでリノベーションしています。
リノベーション後のお部屋は賃料アップで入居者が決まっていることもその一つです。
お悩みの解決ポイント
2人暮らしに需要の高い、1LDKへ間取りを変更。
アクセントクロスも2人暮らしで好みのバランスがとりやすいシンプルな色味に。
キッチンは置き型から、壁面タイル貼りのシステムキッチンへ。
洗面台もキッチン同様に、タイル貼りの造作仕様にしてお部屋のテイストに合わせたものにしています。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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