- 最寄駅
- 要町駅3分
- 面積
- 1LDK・39平米
- 工事費用
- 約300万円
- 賃料
- 11万→13.4万
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 再販
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 築29年、1990年
- オーナーの悩み
- 今回依頼を頂いたのは、不動産の買取再販事業に力を入れている会社になります。
どこにでもあるような物件を、バリューアップし付加価値をつけ3～5年後の売却を目的としています。
今回この物件は、前オーナーより1棟で購入しました。
保有期間中に退去部屋のリノベーションや共有部の改修により賃料を上げるために、差別化出来るリノベーションを実施し、付加価値を足していきたいと考えていました。
肝心の室内は、2DKの古い間取り。
キッチンは置き型、洗濯機置き場は室内でありながらリビングに剥き出しの設置状態でした。 - エイムズを選んだ理由
- まずは圧倒的なコストパフォーマンス。
エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。
初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。
更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから、造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。
リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ない為、結局外注することも多く、価格が高額になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。
大工を内製化することで、費用を抑えることが出来ます。
また今回の物件は既に他のお部屋を数部屋エイムズでリノベーションしています。
リノベーション後のお部屋は賃料アップで入居者が決まっていることもその一つです。 - お悩みの解決ポイント
- 2人暮らしに需要の高い、1LDKへ間取りを変更。
アクセントクロスも2人暮らしで好みのバランスがとりやすいシンプルな色味に。
キッチンは置き型から、壁面タイル貼りのシステムキッチンへ。
洗面台もキッチン同様に、タイル貼りの造作仕様にしてお部屋のテイストに合わせたものにしています。
