下板橋 築33年 躯体表しにペニンシュラキッチンが映えるモダンなデザイナーズリノベーション【豊島区 RC 築33年 2K 賃貸】eims（エイムズ）

今回ご紹介する物件は、個人で買取再販しているオーナーからの依頼で、下板橋徒歩5分の築30年超の2Kの区分マンションです。

外観がコンクリ打ちっぱなしのデザイナーズ物件でしたが、内装が普通で、悪い意味で内外ギャップがありました。
一方でオーナーのイメージをそのまま具現化すると費用的に投資回収が難しく、いかにデザイン、仕様とコストを両立させるかが課題でした。

まず、間取りは廊下にキッチンがある2Kの間取りでしたが、開口窓が廊下に面していること、水回りに入り口と採光が被っていたため、寝室が狭く暗くなっていました。リビングも廊下の有るキッチンと仕切られていたことで、狭く窮屈な印象でした。

そこで、廊下と居室の間仕切りを取り払い、広いLDKにしました。また、寝室とLDKを隔て、水回りを寝室の奥側に移動することで、寝室は全面窓を活かした明るい空間としました。

内装は外観に寄せて、リビングの天井は躯体表しにしました。一方で、寝室は上階の下階配管があったため、天井組のままとしています。寝室の奥の脱衣所壁にはリビングと同じガラスブロックを設置予定でしたが、費用がかなり高かったため、腰上にガラス窓を設置することですぺースが限られる中、寝室、脱衣所ともに圧迫感を感じない印象にしました。

壁面は塗装仕上げを検討していましたが、コストを抑えるためにクロス仕上げにしています。キッチン、洗面等の住設はもちろん、建具、キッチンダクト関係もモノトーンで統一したデザインとしています。