- 最寄駅
- 牛込柳町駅 歩5分
- 面積
- 1R/27m2
- 工事費用
- 約290万円
- 賃料
- 8.9→11万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 実需
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 築38年、1983年築
- オーナーの悩み
- 物件は牛込柳町、牛込神楽坂から徒歩5分とアクセスがよく、オーナーチェンジで購入した区分マンションです。しばらく退去が無く、安定的に運営出来ていたのですが、退去後に原状回復した状態で、募集を行ったところ、3点UB、1R仕様のキッチンだったためか、反響が全くなく、ダウンタイムが長くお困りでした。
将来的な再販や、また賃貸募集するにしても、ダウンタイムが短く、高い賃料帯を狙える、費用対効果の高いリノベーションをどう行うかお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- ・過去に何度か工事をさせて頂き、施工品質、仕上げ、工事金額のバランスの良さをご評価頂いたこと
・オーナー様のご予算に応じて、いくつかプラン提示をさせて頂き、費用対効果の高いご提案をさせて頂いたこと
・リノベ百貨で工事前から募集サポートをさせて頂くことで、ダウンタイムの短縮化が見込まれたこと - お悩みの解決ポイント
- 既存の間取りがオフィス用途を意識し、平米数のわりに、水回りがコンパクト且つ、3点UB、脱衣所兼、キッチンという、居住用としては使い勝手が悪かったため、キッチンを玄関側に外出しするとともに、脱衣所を少し広げることで、トイレ、洗面台、洗濯機パンを収めることができ、バス、トイレ別、独立洗面台仕様に間取り変更を行い、水回りの使い勝手を大幅に改善した。
また、居室面積の減少を最小限に抑えたことで、リビングの使い勝手も確保することが出来た。
床は無垢フローリングとすることで、中長期での近隣物件との差別化を図った。
