清澄白河 築39年 37m2で3点UBの1LDKをバス、トイレ、独立洗面仕様にリノベーション【江東区 SRC 築39年 1LDK 賃貸】eims（エイムズ）

今回ご紹介する物件は、清澄白河駅徒歩7分の川沿いにある築39年、37m2の1棟賃貸マンションです。

以前、別のオーナー様が所有されていた際にもリノベーションをさせて頂きましたが、その後、所有者様が現オーナー様に変わりましたが、同じ管理会社様が引き続き管理をされており、その縁でご提案の機会を頂きました。

人気の清澄白河に徒歩圏、また桜の綺麗な川沿いの立地のため、改修すればバリューアップが望める物件ですが、既存が大きな3点UBが設置されていること、その3点UBのくぼ地が玄関と躯体壁に囲まれていること、また、その部分だけがダウンスラブになっているため、水回りを移動すると大きく床をあげる必要があり、水回りの分離と居住性を確保することが非常に難しいお部屋で、オーナー様を悩ませていました。

今回、オーナー様の取引先のリフォーム会社が既に何部屋か施工されており、上記間取りの特殊性のため、37m2の広さがあるにも関わらず、水回りがシャワールームにしたお部屋がリーシングに苦戦していたこともあり、玄関導線を変更することで、バストイレ別にしつつ、居住性を確保する間取りプランをご提案したところ、ご用命頂くことが出来ました。

具体的には寝室を削り、一部玄関導線にすることで、水回りは既存位置でUBにしつつ、脱衣所内にトイレ、独立洗面、洗濯機パンを設け、水回りの使い勝手を改善しつつ、キッチンをリビング側に移設し、ペニンシュラタイプとしました。

また、寝室は収納半畳分を削りつつも、5畳以上確保することで、寝室としては十二分の広さを確保し、収納も設けています。

内装デザインは既にリニューアルされていた外観、エントランスとの整合性を意識し、グレーを基調としたモダンデザインとしました。

工事中、他の階で漏水や排水詰まりが発生したり、管理会社様手配の給湯器の交換に足場工事が必要になる中で、足場工事の手配が遅れたり等、トラブルがありましたが、予定工期内で完了することが出来、管理会社にも満足頂ける施工となりました。