今回ご紹介する物件は、清澄白河駅徒歩7分の川沿いにある築39年、37m2の1棟賃貸マンションです。
以前、別のオーナー様が所有されていた際にもリノベーションをさせて頂きましたが、その後、所有者様が現オーナー様に変わりましたが、同じ管理会社様が引き続き管理をされており、その縁でご提案の機会を頂きました。
人気の清澄白河に徒歩圏、また桜の綺麗な川沿いの立地のため、改修すればバリューアップが望める物件ですが、既存が大きな3点UBが設置されていること、その3点UBのくぼ地が玄関と躯体壁に囲まれていること、また、その部分だけがダウンスラブになっているため、水回りを移動すると大きく床をあげる必要があり、水回りの分離と居住性を確保することが非常に難しいお部屋で、オーナー様を悩ませていました。
今回、オーナー様の取引先のリフォーム会社が既に何部屋か施工されており、上記間取りの特殊性のため、37m2の広さがあるにも関わらず、水回りがシャワールームにしたお部屋がリーシングに苦戦していたこともあり、玄関導線を変更することで、バストイレ別にしつつ、居住性を確保する間取りプランをご提案したところ、ご用命頂くことが出来ました。
具体的には寝室を削り、一部玄関導線にすることで、水回りは既存位置でUBにしつつ、脱衣所内にトイレ、独立洗面、洗濯機パンを設け、水回りの使い勝手を改善しつつ、キッチンをリビング側に移設し、ペニンシュラタイプとしました。
また、寝室は収納半畳分を削りつつも、5畳以上確保することで、寝室としては十二分の広さを確保し、収納も設けています。
内装デザインは既にリニューアルされていた外観、エントランスとの整合性を意識し、グレーを基調としたモダンデザインとしました。
工事中、他の階で漏水や排水詰まりが発生したり、管理会社様手配の給湯器の交換に足場工事が必要になる中で、足場工事の手配が遅れたり等、トラブルがありましたが、予定工期内で完了することが出来、管理会社にも満足頂ける施工となりました。
- 最寄駅
- 清澄白河徒歩7分
- 面積
- 1LDK, 37m2
- 工事費用
- 約480万
- 賃料
- ASK
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 1986年築、築39年
- オーナーの悩み
- 人気の清澄白河に徒歩圏、また桜の綺麗な川沿いの立地のため、改修すればバリューアップが望める物件ですが、既存が大きな3点UBが設置されていること、その3点UBのスペースが玄関と躯体壁に囲まれており、移動すると大きなデッドスペースがのこってしまうこと、
また、その部分だけがダウンスラブになっているため、水回りを移動すると大きく床上げを行う必要があり、水回りの分離と居住性を確保することが非常に難しいお部屋で、シャワールームに変更した部屋もあるほど、オーナー様を悩ませていました - エイムズを選んだ理由
- 物件を管理されている管理会社様がオーナー様にご提案頂いたこと。
また、ご提案時の間取り案が他社様と比べて、3点UBを分離しバストイレ別にしつつも、居室スペースを広く確保出来ていた点が決め手となりました。 - お悩みの解決ポイント
- 寝室を削り、一部玄関導線にすることで、水回りは既存位置でUBにしつつ、脱衣所内にトイレ、独立洗面、洗濯機パンを設け、水回りの使い勝手を改善しつつ、キッチンをリビング側に移設し、ペニンシュラタイプとしました。
また、寝室は収納半畳分を削りつつも、5畳以上確保することで、寝室としては十二分の広さを確保し、収納も設けています。
内装デザインは既にリニューアルされていた外観、エントランスとの整合性を意識し、グレーを基調としたモダンデザインとしました。