津田沼 築28年 68 m2のファミリーマンションをウォールドアで2～3LDK可変間取りにフルリノベ【習志野市 SRC 築28年 3LDK 賃貸】eims（エイムズ）

今回ご紹介するのは津田沼駅徒歩3分という駅近好立地にある65m2のファミリー向けマンションで、法人オーナーが1棟保有されています。

駅近ではあるものの、近年近くにタワーマンションが分譲され、賃貸用と競合すること、築年数が20年を超えてきて競争力が落ちていることで、退去時にリノベーションによるバリューアップを進めていました。

建物の総戸数が200戸と多く、竣工時の間取りが全て同じ3LDKのため、リノベーションを機に間取り変更を行うこと、また、空室期間を極力短くするため、退去前にプランを固めておき、退去後すぐに着工することで、空室期間を最短化することをご要望されていました。

これまでも既に他施工会社でリノベーションをされてきましたが、昨今の資材費や施工人件費の高騰により、工事費用が上昇基調にあるとのことで、複数の会社に発注することで、工事費用を抑える目的もあり、今回エイムズに依頼を頂きました。

エリア的に3LDKの間取りへのニーズが高いこと、一方で部屋の広さを感じられる2LDKとのいいとこ取りをするため、取り外し可能なウォールドア仕様とし、2LDKと3LDKの可変タイプにしました。
また、競合するタワーマンションとの設備ギャップを無くすため、食洗器、浴室乾燥機を設置しました。加えて、ウォークインクローゼットを2か所設置し、収納力も担保しています。

郊外ファミリー物件のリノベーション事例として参考になれば幸いです。