武蔵新田 築38年、41㎡のプチリフォーム部屋を躯体表しの1LDKにリニューアル【大田区 RC 築38年 1LDK 賃貸】eims（エイムズ

今回のお部屋は、自社保有物件をリノベーションさせて頂いた、管理会社様から紹介された1棟保有オーナーの物件です。
駅徒歩10分ほどのRC物件で、過去にキッチンや洗面台の交換、和室の洋室化等のリフォームをされているものの、差別化されているとは言い難く、今回の退去を機に空室解消はもちろん、賃料アップも狙うため、居室や水回り部分のリノベーションを希望されていました。

オーナー様は、玄関周りがオープンで玄関から居室を見渡せてしまうことが敬遠されている理由の一つと考えられていましたが、キッチンとの位置関係もあり、玄関導線を変更すると、有効スペースが狭まること、キッチン前を通らないと居室に入れなくなることから、玄関周りの同線は変えない判断をし、

それよりもより強みである、お部屋の広さや玄関周りの広がりを活かすため、キッチンをペニンシュラタイプに変更するとともに、洗濯機パンが600以下と特殊サイズで利用できる洗濯機に制限があったため、UBの位置を寝室側に移設することで、脱衣所を広げ、通常の洗濯機パンを設置できる様に脱衣所内の寸法を変更しました。
また、UBに浴室乾燥機も設置することで、利便性も改善しました。

加えて、デザイン性を上げるため、このエリアでは珍しく、天井を躯体表しにし、デザイナーズ的な内装にリニューアルするとともに、天高を上げ、よりお部屋の広さを感じられる空間にしました。

プチリフォームからの脱却を目指すリノベーション事例の参考にしては如何でしょうか。