- 最寄駅
- 中野駅徒歩5分
- 面積
- 1R・37m2
- 工事費用
- 約238万円
- 賃料
- 10→11.5万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 相続
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1976年、築48年
- オーナーの悩み
- 中野駅から徒歩5分程度の場所にある築48年のヴィンテージマンション内に複数戸所有しているオーナー様からのご依頼です。
サブカルの聖地で若者に根強い人気のある中野駅や商店街にも近く、物件の立地は非常にいいものの、壁際の床上の梁が走っていて、部屋自体の有効面積が限られていたり、過去に和室だった部屋を洋室にリフォームした際に、部屋内に段差を残していたり、奥の押入れ部分をそのままクローゼットとしたため、ベッドや家具の配置が難しく、非常に間取りの使い勝手が悪い部屋になってしまい、なかなか入居が決まらない点がお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 同じ建物内で、過去に３～４部屋リノベーション工事をさせて頂き、リノベーションの品質やデザイン、また、リノベ百貨店にて、リノベーション後の入居者募集をお手伝いさせて頂き、大幅な賃料アップに成功してきた実績があったこと。
また、オーナー様がマンションの管理会社も担われているため、工事中の騒音や共有部の清掃状況に非常に気にされており、その点、これまでの施工実績から、工事管理について、一定の信頼を頂いていたことが決め手になり、ご依頼頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- まず最初に、間取りの使い勝手を無くすために、床の段差を無くすとともに、部屋の奥にあったクローゼットを撤去し、ベッド配置が簡単に出来る間取りに変更しました。
また、壁際にある床上の梁のせいで、デッドスペースとなっていた、壁面を撤去した収納スペースとするために、壁一面に収納棚を設置し、見せる収納スペースとして、利用することにしました。
棚は固定式ではなく、可動棚とすることで、使わない場合は取り外して、洋服掛けとして利用することも出来たり、趣味の収集品を飾ったり、実用的な収納としての利用も出来る、非常に汎用性の高い収納スペースとしています。
また、更なる差別化を図るため、キッチンを弊社オリジナルの造作キッチンに変更するとともに、床は無垢ヤマグリフローリング貼りを行うことで、見せる壁面収納と無垢床が特徴的なリノベーション物件としたことで、完成後すぐに入居が決まりました。
