今回ご紹介するリノベーション事例は、中野駅より徒歩5分の1974年築のヴィンテージマンションの2LDKタイプのお部屋です。
中野駅からもアクセスがよく、非常に人気の建物で、これまで何部屋かリノベーションさせて頂き、どの部屋も大幅な賃料アップに繋がっています。
今回のお部屋は64m2と広くポテンシャルがあるものの、キッチン脇に掃き出し窓があり間取りが使い難いこと、床が一部分遮音フローリングが貼られていて段差があること、洗濯機排水から階下に漏水しており洗濯機パンが使えないこと、浴室のサイズが1115しか無く部屋のサイズに比べて小さい等の改善点があり、玄関土間の拡張や無垢床フルリノベーションにより、お部屋の間取や特徴づけを行うことで、リニューアルを行いました。ファミリー向け物件の差別化を図るリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 中野駅徒歩5分
- 面積
- 2LDK、64m2
- 工事費用
- 約710万円
- 賃料
- 22万円（オーナー利用のため従前賃料無し）
- 種類
- 区分
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 相続
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 1976年、築48年
- オーナーの悩み
- 今回のお部屋はもともとオーナー様が利用されておりましたが、退去に伴い、リニューアルして賃貸運用することを目的にリノベーションされることになりました。
ただ、部屋の広さを考慮すると、20万円近い賃料を取れるポテンシャルがあるものの、その分魅力的な内装にする必要があること、
加えて、キッチン脇に掃き出し窓があり間取りが使い難いこと、床が一部分遮音フローリングが貼られていて段差があること、洗濯機排水から階下に漏水しており洗濯機パンが使えないこと、浴室のサイズが1115しか無く部屋のサイズに比べて小さい等の改善点があり、リノベーションによりどう解消するか悩まれておりました。 - エイムズを選んだ理由
- 同じ建物内で、過去に３～４部屋リノベーション工事をさせて頂き、リノベーションの品質やデザイン、また、リノベ百貨店にて、リノベーション後の入居者募集をお手伝いさせて頂き、大幅な賃料アップに成功してきた実績があったこと。
また、オーナー様がマンションの管理会社も担われているため、工事中の騒音や共有部の清掃状況に非常に気にされており、その点、これまでの施工実績から、工事管理について、一定の信頼を頂いていたことが決め手になり、ご依頼頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- 差別化に向けて、無垢床貼りを行うとともに、リビングの天井、梁は躯体表しを行いました。
また、広い玄関・廊下スペースを利用して、玄関土間を拡張し、自転車やキャンプ道具等も置ける土間スペースとしました。
キッチン横の掃き出し窓はサッシを残したまま、内外ともに封し処理を行うことで、キッチンの使い勝手を改善しました。また、洗濯機排水はスラブに埋設された部分を斫り、排管交換を行いました。浴室は周りのブロック壁を解体することで、1216サイズが入る様に作り替えました。
浴室には浴室乾燥機も設置し、2階のためベランダに干さずとも、洗濯乾燥が出来る様に設備面のリニューアルも図りました。
