- 最寄駅
- 要町駅 徒歩3分
- 面積
- 1LDK・38㎡
- 工事費用
- 280万円
- 賃料
- 11万円→13.5万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 居住
- 築年数
- 1992年築
- オーナーの悩み
- 今回依頼を頂いたのは、不動産の買取再販事業に力を入れている会社になります。
どこにでもあるような物件を、バリューアップし付加価値をつけ3～5年後の売却を目的としています。
今回この物件は、前オーナーより1棟で購入しました。保有期間中に退去部屋のリノベーションや共有部の
改修により賃料を上げるために、差別化出来るリノベーションを実施し、付加価値を足していきたいと考えていました。
肝心の室内は、和室ありの2DKの古い間取り
キッチンは置き型、洗濯機置き場は室内もリビングに剥き出しの設置状態でした。 - エイムズを選んだ理由
- まずは、圧倒的なコストパフォーマンス。
エイムズはご予算に応じて最大限の価値を足していくリノベーションが得意です。
初期提案ではパッケージでご提案しておりますが、リノベーション項目の追加、削除も自由自在なことが理由の一つだったようです。
更に大工を内製化しており、施工件数も700件以上実績があることから
造作工事によって納まりをある程度コントロールができることもエイムズを選んでいただいた理由の一つでした。
賃貸リノベーションは空室対策にもってこいの作戦です。
リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。
また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。
スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/ - お悩みの解決ポイント
- 一昔前の間取り、2DKから広いリビング需要に応えて、1LDKに間取り変更を実施ています。
また、馴染みが良く人気の高い、グレーのアクセントクロスや
天井には、ライティングレールを設置しバリューアップしています。
こちらも、昔ながらの置き型タイプのコンロキッチンから、ビルドインタイプへ変更、天板も高級感ある人工大理石にしています。
壁面をタイル貼りにする事で、見栄えの良さも高めています。
洗面台も、良くある既存タイプから、幅が広いホテルライクな、造作洗面台を設置しています。
こちらも、キッチンと同様にタイル貼りを実施 差別化を図っています。
お風呂は既存活用も、アクセントシート貼りや大判の鏡
水栓交換などを行い、清潔感ある明るい仕様にリニューアルしています。
