今回紹介するリノベーション事例は、世田谷区駒沢にある築30年強の1棟オーナー様が保有するマンションです。駒澤大学駅から徒歩18分ほどあるものの、駒沢公園に近く、緑豊かなエリアです。また、各世帯も100m2強と広さがあり、個人利用はもとより、SOHO利用としても非常にニーズの強い物件です。
一方で、築年数から来る水回り設備、特に在来浴室廻りの臭気や防水切れによる漏水トラブルや外国製のビルトイン洗濯機や食洗器のメンテナンスにオーナー様は悩まれていました。そこで今回、コストを抑えるために、居室部分はあまり手をかけず、水回りのみを総入れ替えし、中長期的にメンテナンスコストを抑えるリノベーションを行いました。
具体的には、在来浴室からUBに交換し、洗面台を新設するとともに、ビルトイン型の洗濯機も廃止し、洗濯機パンを設置、また、キッチンも外国製のオーブンや食洗器が組み込まれたタイプから、日本製の食洗器が組み込まれたタイプに変更しました。海外仕様の在来浴室や外国製家具が組み込まれている物件のリノベーションの参考にしてみてください。
- 最寄駅
- 駒澤大学駅徒歩18分
- 面積
- 3LDK、100m2
- 工事費用
- 約400万円
- 賃料
- 確認中
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 築31年、1991年
- オーナーの悩み
- 建物は駒沢公園に面しており、また、各部屋100m2以上と面積も広く、個人利用はもとより、SOHO利用としても人気のある物件なのですが、竣工時のターゲットが外国人向けだったのか、水回りの仕様が外国仕様となっており、大きな在来浴室や外国製の食洗器や洗濯機がビルトインされているキッチンや洗濯機が設置されているため、築年数から来る老朽化で悩まれていました。
具体的には、在来浴室の排水からの臭気クレームや防水切れによる周辺床下への漏水トラブルや外国製のビルトイン洗濯機や食洗器のメンテナンスコストの高さが特に課題でした。 - エイムズを選んだ理由
- 最初は知人のオーナー様からの紹介で、エイムズにご連絡頂き、その後、何部屋かリノベーションやメンテナンスをさせて頂き、築古物件の扱いに慣れていること、費用を抑えたメンテナンス提案が出来ることで、今回の工事もエイムズにお任せ頂くことになりました。
- お悩みの解決ポイント
- 今回、居室部分は状態も良く、大きな変更は必要ないと判断し、全体的なリノベーションコストを抑えるためにも、居室部分は原状回復程度にし、その分、水回りを総入れ替えし、中長期的にメンテナンスコストを抑えるリノベーションを行いました。
具体的には、在来浴室からUBに交換し、洗面台を新設するとともに、ビルトイン型の洗濯機も廃止し、洗濯機パンを設置、また、キッチンも外国製のオーブンや食洗器が組み込まれたタイプから、日本製の食洗器が組み込まれたタイプに変更しました。
洗濯機は洗濯機パンにすることで、お客様に洗濯機をご用意して頂く形にし、また、キッチンの食洗器も日本製に変更することで、メンテナンスコストを大幅に抑えることに成功しました。
また、水回りをリニューアルする計画があったこともあり、工事前に入居が決まりました。
