神宮前 無駄を削ぎ落したコンクリ、ブラックに統一したホテルライクな水回りリノベで大幅賃料アップを実現【表参道 RC 1R 40m2】eims(エイムズ

今回ご紹介するリノベーション事例は、明治神宮前と表参道、渋谷駅から8分ほどの距離にある築28年のRCマンションです。
場所柄、アパレルや宝飾等のテナント利用が多く、前のテナントもブライダル関連のテナント様がオフィス兼、倉庫として利用されていました。
今回、退去に伴い、コンクリが印象的な居室に比べて、普通のオフィス仕様になっている水回りを一新し、付加価値アップを図るため、フルリノベーションを行うことになりました。
従前の余計な雑味のない無機質な空間を最大限活かしつつ、水回りもブラックを基調としたデザインにすることで、他に無いモダンな空間にリニューアルしました。
他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
明治神宮前徒歩7分、表参道8分
面積
1R・40m2
工事費用
約680万円
賃料
14→31.8万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
間取り
1R/1K
築年数
1992年築、築32年
オーナーの悩み
オーナー自らリノベのイメージを考えていたものを、それを実現するための施工方法や資材選定をオーナー側の収益面を考慮し、費用を抑えつつ、提案し、施工出来るリノベーション会社探しで悩まれていました。
エイムズを選んだ理由
・過去に何度かリノベさせて頂いた実績があり、費用と施工のバランスを認めて頂いたこと
・リノベ工事だけでなく、運用時のリーシング面において、リノベ百貨でお手伝いさせて頂いたこと
お悩みの解決ポイント
オーナー様の要望、イメージを踏まえ、コストとデザインのバランスを考慮し、
床は店舗で使われるコンクリート調のフロアタイル貼りを行い、天井、壁面は既存のコンクリートにクリア塗装を行いました。
水回り内の天壁もボード仕上げの上、コンクリート調の塗装仕上げにしました。
キッチンや洗面、トイレ、シャワールームは全てブラックで統一し、コンセント、スイッチプレートもブラック、シルバーに統一、電気温水器もブラックカバーで覆い、統一感を感じさせています。

玄関収納や洗面収納の面材はブラックに統一し、キッチン、脱衣所建具は金属製の板を張り付けることで、独特の質感を表現しています。コンクリの居室に統一したデザインにすることで、従前の賃料から大幅アップの31.8万円で成約しました。

募集ページはこちら
https://www.renov-depart.jp/detail/001/sm20240503_1_2/

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