今回ご紹介するリノベーション事例は、明治神宮前と表参道、渋谷駅から8分ほどの距離にある築28年のRCマンションです。
場所柄、アパレルや宝飾等のテナント利用が多く、前のテナントもブライダル関連のテナント様がオフィス兼、倉庫として利用されていました。
今回、退去に伴い、コンクリが印象的な居室に比べて、普通のオフィス仕様になっている水回りを一新し、付加価値アップを図るため、フルリノベーションを行うことになりました。
従前の余計な雑味のない無機質な空間を最大限活かしつつ、水回りもブラックを基調としたデザインにすることで、他に無いモダンな空間にリニューアルしました。
他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 明治神宮前徒歩7分、表参道8分
- 面積
- 1R・40m2
- 工事費用
- 約680万円
- 賃料
- 14→31.8万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1992年築、築32年
- オーナーの悩み
- オーナー自らリノベのイメージを考えていたものを、それを実現するための施工方法や資材選定をオーナー側の収益面を考慮し、費用を抑えつつ、提案し、施工出来るリノベーション会社探しで悩まれていました。
- エイムズを選んだ理由
- ・過去に何度かリノベさせて頂いた実績があり、費用と施工のバランスを認めて頂いたこと
・リノベ工事だけでなく、運用時のリーシング面において、リノベ百貨でお手伝いさせて頂いたこと - お悩みの解決ポイント
- オーナー様の要望、イメージを踏まえ、コストとデザインのバランスを考慮し、
床は店舗で使われるコンクリート調のフロアタイル貼りを行い、天井、壁面は既存のコンクリートにクリア塗装を行いました。
水回り内の天壁もボード仕上げの上、コンクリート調の塗装仕上げにしました。
キッチンや洗面、トイレ、シャワールームは全てブラックで統一し、コンセント、スイッチプレートもブラック、シルバーに統一、電気温水器もブラックカバーで覆い、統一感を感じさせています。
玄関収納や洗面収納の面材はブラックに統一し、キッチン、脱衣所建具は金属製の板を張り付けることで、独特の質感を表現しています。コンクリの居室に統一したデザインにすることで、従前の賃料から大幅アップの31.8万円で成約しました。
募集ページはこちら
https://www.renov-depart.jp/detail/001/sm20240503_1_2/