今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、牛込神楽坂駅より徒歩1分の築50年、52m2のヴィンテージマンションです。居住用での実需向けの再販物件として、フルリノベーションを行いました。
築50年とかなり古い、且つ前所有者様がDIYで部分的に解体、リフォームされていたため、壁や天井、床について全てやり替えが必要でした。また、室内の排水竪管周りも解体されていたため、理事会とも相談し、点検可能な形に囲いを作成する必要がありました。
また、内装改修のタイミングで、理事会にて共用部の排管更新があり、内装はもちろん、インフラをリニューアルすることで、居住性を改善しました。
内装はシンプルな白を基調としたデザインとし、寝室にアクセントクロスで腰高でクロスを切り替えています。
スケルトンからのリニューアル事例として参考にしてください。
- 最寄駅
- 牛込神楽坂徒歩1分
- 面積
- 1LDK, 52m2
- 工事費用
- 約750万円
- 賃料
- 再販用のため賃料無し
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 実需
- 保有理由
- 再販
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 1975年築、築49年
- オーナーの悩み
- 前所有者が趣味のDIYで壁や天井を解体しており、スラブが露出している状態でした。また、床もゴムマットの上に無垢床を並べている状態で、レベルが取れていなかったり、床鳴りが起きやすい状況でした。
配管や換気ダクトも工事中で接続されていなかったり、天井を解体する際に自動火災報知機が撤去されてしまっていたりと、インフラ含めて全てをやり直さないといけない状況でした。 - エイムズを選んだ理由
- 以前、1棟の投資用マンションでのバリューアップ事業で工事させて頂いた実績があり、今回新たに区分マンションの買取再販事業に参入するとのことで、実需物件のリノベーションの施工実績がある弊社にお声がけ頂きました。
- お悩みの解決ポイント
- リノベーション後に再販するに当たり、前所有者様のDIY工事された箇所を既存利用することは難しいと判断し、天井壁は新規に下地組から施工し直しました。
また、床についても、ゴムマットを撤去し、既存のフリーフロアから施工し直しました。
電気配線や設備関係も全てリニューアルすることで、安心して再販出来る物件にリニューアルしました。
