- 最寄駅
- 乃木坂徒歩7分
- 面積
- 1R・26m2
- 工事費用
- 約380万円
- 賃料
- 再販用のため賃料無し
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 実需
- 保有理由
- 再販
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1972年、築50年
- オーナーの悩み
- 乃木坂駅徒歩7分の築50年という古い区分マンションを実需用の再販目的に購入されたオーナー様。
建物が古く天高も低く、配管も古い中で、出来るだけ設備を刷新し、実需用に短期再販出来る魅力的な内装にリノベーションすることに悩まれていました。
Beforeのお部屋は、3点ユニットバスと、1Rには不釣り合いな大き目の古いキッチンと部屋の使い勝手が悪いことが問題でした。
また、配管も古く、他の部屋含めて、常に排管詰まり解消の業者さんが出入りされいるマンションで、なるべく配管や配線等のインフラをリニューアルしたいとお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 築古且つ、賃貸特有の30m2程度の比較的狭いお部屋を中心に施工しているリノベーション会社として、これまでもお付き合いがあったこと、そして再販物件でのリノベーション施工実績も豊富で、賃貸とは異なり、よりデザイン性を高めた提案も可能なことが決め手になりました。
お客様が通常扱っている物件は50m2と広く、1R、1DKタイプの狭い部屋のリノベーションの事例が少ないため、弊社のオリジナル造作洗面台や稼働式の下駄箱といった、省スペースでも使い勝手やデザイン性が高い点を評価して頂き、採用いただきました。 - お悩みの解決ポイント
- まず、3点UBの水回りはバストイレ別にするとともに、脱衣所を設け、水回りの使い勝手を大幅に改善しました。
また、採光については、部屋の真ん中にロールカーテンを設置することで、1DKとしての利用もできる様に工夫をしました。
部屋全体の仕上げ、デザインはシンプルな木目にし、建具やキッチン面材は白系で統一し、洗面タイルやトイレ壁面、リビング壁面にアクセントを入れました。
また、排水管は下階排管のため、スコープ検査を行い可能な限りで洗浄を行うとともに、異物撤去を行い、排水量改善に向け対策を行いました。
