- 最寄駅
- 糀谷駅徒歩6分
- 面積
- 3LDK・90m2
- 工事費用
- 約820万円
- 賃料
- 17.8万円（以前は自宅利用のため旧賃料無し）
- 種類
- 一棟
- 構造
- 木造
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 1981年、築41年
- オーナーの悩み
- 都心の戸建てのため、住宅密集地域にあり、窓面が3面あるものの、実質的に採光が採れるのは1階は正面のみでした。ただ、1階道路面は過去に増築をしており、道路ギリギリに建物が建てられているため、道路から部屋が丸見えという状況で、それを防ぐためにブロック塀が建てられており、それが視界、日当たりを遮るととともに、圧迫感を感じさせていました。
また、水回りは脱衣所や洗面所が無く、LDKに浴室が面しており、非常に使い勝手が悪く、
2階も全室和室という状況で、賃貸としては中々借り手が付きにくいことが想像出来ました。
延べ床面積も90m2と広く、それなりに賃料を狙っていかないといけないため、
どう魅力付けを図っていくかが最大のお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- 同じオーナー様から過去に2棟ほど築古の木造戸建てのリノベーションを施工させて頂き、工事中に入居申し込みを頂いていたこと
また、計画中はもとより、工事中もオーナー様の細かい変更要望をなるべく反映させるべく、柔軟に対応させて頂いたことが決め手となり、今回もリノベーション、リーシングを担当させて頂けることになりました。 - お悩みの解決ポイント
- 1階については、日当たりの悪い奥側に水回りを集中させ、広めの脱衣所を設け、大きな洗面台にミラー収納や照明付き大型ミラーを設置し、室内洗濯機パンも配置しました。また、壁面には有孔ボード貼りを行い、ちょっとした水回りの小物やタオルを壁掛けスタイルで収納できる様にしました。
キッチンは造作でペニンシュラタイプに位置を変更するとともに、キッチン背面に十分スペースを設けることで、冷蔵庫置き場もちろん、カップボード等のキッチン用品の収納力を確保しました。
部屋の真ん中に木造ならではの構造柱があったことから、それをリビングのアクセントとすべく、下側に収納スペースを設け、一番下にはルンバを設置できる様にし、上部にはシーリング照明を設置しました。
また、道路面のブロック塀を撤去し、ルーバーに変更することで、道路側の視線を遮るとともに、光は差し込む形にしました。
リビングには無垢フローリング貼りを行い、質感を上げるとともに、キッチン周りはメンテナンスがし易いフロアタイル貼りを行い、コストとメンテナンスを両立しています。
2階は木造ならではの天井高を活かすため、全部屋天井に断熱材を入れ込むことで、梁表しにし、開放的な空間にしています。また、視覚的にも梁表しを伝えやすくするために天井梁部分は茶系に塗装し、落ち着いた空間にしました。
壁面には有孔ボードを部分的に配置し、アクセントストするとともに、絵画や花等のディスプレイとしても利用可能なスペースを設けています。
また、階段入り口やWIC入り口部分の開口部はアーチ加工とすることで、柔らかい印象を与え、アプローチし易い雰囲気にしました。
住宅密集エリアに立地した古い木造戸建てということを感じさせない、明るく、開放的なカフェの様な空間にリニューアルしました。
