今回紹介するリノベーション事例は、池袋駅徒歩8分にある築40年強の木造戸建てのリノベーション事例です。
オーナー様は近くでお花屋さんを家業として経営されており、ご親族が使っていたのですが、お花屋さんを建て替えることが決まり、建て替え後にご親族が引っ越されて空き家になるとのことで、弊社に引越し後のリノベーション提案依頼を頂きました。
大手を含めて、ご提案させて頂いた中で、費用対効果が他と比べて、非常に高いとのことで、弊社を選定頂きました。
賃貸運用を見据えつつ、将来的にはオーナー様ご家族もお住まいになる予定とのことで、オーナー様が好きなモダンなテイストや1ランク上の住設を導入しつつも、木造ならではの梁表しにより面積以上に開放感がある空間になりました。
- 最寄駅
- 池袋駅徒歩8分
- 面積
- 2LDK, 62m2
- 工事費用
- 約1,100万円
- 賃料
- 親族利用→19.5万円
- 種類
- 一棟
- 構造
- 木造
- 用途
- 実需
- 保有理由
- 居住
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 不明、築40年以上
- オーナーの悩み
- 2020年に実家のお花屋ビルの建て替えが決まり、本物件にお住いのご親族がそちらに引っ越されることが決まり、退去後の運用として、賃貸貸しを検討されていました。
ただ、築40年以上とかなり内装が古いこと、接道的な面で建て替えが難しく、リノベーションを行うことになりましたが、どこもかなり高額な提案が多く、投資コストを如何に高めるかを悩まれていました。 - エイムズを選んだ理由
- 他社様と比べて、リノベーションの工事費用的に、費用対効果が高いご提案が出来たこと
内装デザインも柔軟な対応、提案力があり、将来的にオーナー様ご家族が利用されることを踏まえて、オーナー様の希望するモダンなテイストをご提案させて頂いたこと
また、オーナー様が利用されるまでの期間限定で、エイムズにて宿泊施設として運営させて頂くことになり、オーナー様の不動産運営をサポート出来ることが決め手となりました。 - お悩みの解決ポイント
- もともと、1階にリビングがあり、近隣家屋も近いため、リビングの日当たりや風通しに問題がありました。
また、脱衣所も狭く、水回りの使い勝手が悪かったのですが、キッチンを2階に移設することで、脱衣所を設けつつ、1階に寝室2部屋を確保することが出来ました。
また、2階は梁表しを行うことで、開放感を生み、面積以上に部屋の広さを感じられる空間としました。内装テイストも、オーナー様が現在お住まいの湾岸タワーマンションの内装を一部トレースすることで、今の家具、家電等を将来的にも使えるデザインとしています。
