千歳船橋 築33年の3点UBタイプの1Rマンションをバストイレ別、造作洗面・造作キッチンにフルリノベーション【世田谷区 築33年 1Rマンション リノベーション事例】eimsエイムズ

今回ご紹介するリノベーション事例は、小田急線「千歳船橋」駅にある築33年のRCマンションです。
3点UBタイプの1Rは入居者募集時に苦戦をするため、
バストイレ別のリノベーションを行うことになりました。
スペースを上手く活用し、バストイレ別にしつつも造作洗面台を設け、
1点UBを設置した事例になります。壁面タイルを使用した造作キッチン・造作洗面台を新設、収納スペースにはオープンクローゼットを採用することで
イマドキな内装のお部屋に生まれ変わりました。
コンパクトサイズながら他にはないリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
千歳船橋駅 徒歩15分
面積
1R 19㎡
工事費用
約361万円
賃料
6.5万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
居住
間取り
1R/1K
築年数
築33年
オーナーの悩み
3点UBの1Rタイプは入居者付けに苦戦することが、これまでの経験で分かっており、他のお部屋でも、バストイレ別へのリノベーションを実施されてきました。
今回もお部屋がそこまで劣化している訳では無かったですが、入居者様の3点UB離れが加速していることや、これからの賃料下落を防ぐためにも、リノベーションを決められました。
エイムズを選んだ理由
過去にもリノベーション工事を実施させて頂き、賃料の上り幅やリノベ百貨での入居者付けに満足頂いていたことがポイントとなりました。
また、退去後も継続的にリノベ百貨で募集のお手伝いをさせて頂き、入居者付けも出来ている点も評価頂きました。
お悩みの解決ポイント
決まり難い3点UBをバストイレ別に分離、独立トイレ、独立洗面台、洗濯機置き場スペースを新設いたしました。収納にはオープンクローゼットを設置することで、居室内を最大限広く見せ、天井部分は躯体表し仕上げとすることで他の物件との差別化を図りました。

また元々結露がしやすい環境でしたので、結露対策といたしまして窓側の壁全面に断熱材を施工しました。

人気の造作キッチン、タイル貼り洗面台などの人気な内装に仕上げ、中長期で競争力のある内装に一新いたしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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