八丁堀 2003年築 広めの1Rから2人暮らしも可能な解放感のある1LDKにリニューアル Part2

今回ご紹介する物件は、八丁堀駅徒歩4分にある2003年築の32m2の1棟賃貸マンションです。

新たにオーナー様が変わり収益性改善に向けて、退去時にリニューアルを掛けていく方針となり、AMを担っている会社様が以前より弊社とお付き合いがあり、お声がけを頂きました。

立地的には銀座や新橋、東京駅にも近く、利便性の高いエリアで、且つ部屋の面積が30m2強なのですが、大きな1Rとなっていました。そこで2人入居可能にすることで、バリューアップが望めると判断し、リビングに引き込み戸を設置することで、1LDKに変更しました。

また、廊下のキッチン横に収納があり、廊下が長く、居室が狭く感じる間取りだったのですが、キッチンの収納を撤去することでリビングを広くしました。

Before/Afterで大きな間取り変更があり、お部屋の印象が大きく変得ることができました。30m2前後の部屋で、2人入居可能なリノベーションの参考になれば幸いです。

ビフォー

アフター

最寄駅
八丁堀駅徒歩4分
面積
1LDK・32㎡
工事費用
約351万円
賃料
16→20万円
種類
区分
構造
SRC
用途
賃貸
保有理由
居住
間取り
1LDK/1DK
築年数
2003年築、築22年
オーナーの悩み
部屋の広さ的に募集賃料が低く、平米単価を低くなっていたため、間取りを1LDKに変更し、2人暮らし可能な間取りにすることで、賃料アップを図りたいと悩んでいました。
エイムズを選んだ理由
長くお付き合いのあるAM会社様がオーナー様にご提案頂きました。
また、弊社提案が投資基準に見合った費用対効果のバランスにそったリノベーション提案が出来たことで、弊社にご用命頂きました。
お悩みの解決ポイント
リビングに引き込み戸を新設することで、1LDKに間取り変更を行うとともに、キッチン回りの収納を撤去し、リビングを拡張することで、2人暮らし可能な間取りにリニューアルしました。

また、在来浴室やトイレを既存利用とすることで、費用を抑えつつ、全体リニューアルを掛けました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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