今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、小田急線千歳船橋駅より徒歩15分のマンションです。ご両親が建てられた築30年強のRCマンションを相続されたオーナー様で、オーナー様ご自身もお住まいのマンションの1室です。竣工時から、退去に伴い少しづつ手を加えてきたものの、配管を更新しておらず、また、竣工時から排水の流れが悪く、排水が溢れ出ることが度々あり、今回排水含めてフルリニューアルすることになりました。
水回りの更新に加えて、駅から距離もあり、お子様への引継ぎ含めて今後長期的に競争力を維持するため、デザイン性があり、賃貸として差別化に繋がるリノベーションを検討されていました。
ファミリー向け賃貸リノベーションのご参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 千歳船橋駅徒歩15分
- 面積
- 3LDK, 82m2
- 工事費用
- 約1300万円
- 賃料
- ASK
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 相続
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 1991年築、築35年
- オーナーの悩み
- オーナー様ご自身もお住まいとなっているマンションで愛着があるとともに、入居者とも交流があり、入居者満足を非常に重視されているオーナー様です。また駅からの距離もあるため、今後お子様に引き継ぐに向けて、費用を抑えることも大事にしつつ、長期的に競争力のある間取りや内装にしたいとの要望をお持ちでした。
インフラ面では、竣工時から排水管が1本しかなく、勾配や配管径の問題で排水の流れが悪くなるトラブルが何度か起きていたこと、また、過去に部分的にキッチンや浴室を交換した経緯があるものの、給水、給湯管の交換はしていなく、築30年を超えることを踏まえると、今後漏水の恐れがありました。
加えて、竣工時に建物の見栄えを考慮して、外部の見える位置に給湯器を設置したくないとの意向があり、各部屋の給湯器が最上階のオーナー様のバルコニーに設置されており、給湯器の交換が容易でないこと、給湯器までの配管が長く、漏水の危険性もありました。
間取り面では、キッチンがリビングの奥まったスペースにあり、非常に暗く、閉鎖的なキッチンになっていこと、また、キッチンスペースに洗濯機置き場があり、家事導線が不便でした。
また、寝室を繋ぐ長い廊下があり、デッドスペースになっていたことが課題でした。
内装面では竣工時は床スラブ直にカーペットが貼られいましたが、過去のリフォームで部屋毎にフロアタイルを直貼していたり、遮音フローリングを貼っていたりと、部屋によって床仕上げがマチマチで、統一感のないお部屋となっていることに加えて、スラブ直の部分については階下への騒音問題もお悩みでした。 - エイムズを選んだ理由
- ・オーナー様がお付き合いのある設計士様の施工内容にて工事可能なこと
・オーナー様と古くからお付き合いのあった管理会社様からエイムズをご紹介頂いたこと
・施工物件も内覧頂き、工事品質等を確認頂けたこと
・パッケージに捕らわれず、オーナー様のデザインや部材へのご要望を施工内容に反映できたこと
・過去に何部屋か施工させて頂き、施工品質含めて、ご理解頂いていたこと - お悩みの解決ポイント
- インフラ面で給水管、給湯管を更新するとともに、勾配を取り直すことで排水詰まりを解消しました。
また、床については、遮音フローリング施工として、遮音等級を確保したリニューアルを行いました。
玄関にはファミリー向けのシューズインクローゼットを設置して、ベビー連れでもでも耐える収納力を確保しました。
また、キッチンはペニンシュラとしてリビングと繋げることで開放的なキッチンスペースとし、キッチン床はメンテナンス性を考慮しフロアタイル貼りとしました。
LDKの天井に間接照明を仕込みリビング全体を柔らかい光で包むことで、広さを感じられる空間としました。
間取りは従前同様に3LDKとし、浴室もファミリー向けに1317サイズを確保し、浴室乾燥機も設置し、脱衣所に洗濯機パンを設置することで、家事導線も使いやすくしています。
また、今回、工事中に建物内のご家族が興味を持って頂き、マンション内引越しをされるとのことで、完成直後にご入居が決まりました。
