- 最寄駅
- 川口駅 徒歩5分
- 面積
- 1R・51.43㎡
- 工事費用
- 241万円
- 賃料
- 9.5万円→12.6万円
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 築年数
- 1982年
- オーナーの悩み
- 今回紹介するリノベーション物件は、川口駅から徒歩5分の物件
フロアタイル・間取り変更・壁面タイル造作キッチン・造作洗面台
和室の洋室化・浴室リニューアル
リノベ感満載の、グレイッシュをアクセントにした、大人カッコいい
スタイリッシュな部屋に、仕上げました。
■大家さんのお悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。
■「長い間空室が出ていて困ってる」
■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」
■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」
このように、築古物件を所有している大家さんは「できれば原状回復工事ではなく、資産の価値を上げるリノベーションをしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。
このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策＆賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。 - エイムズを選んだ理由
- 長期運用するにあたり、付加価値の高いリノベーションの提案を頂いた点を評価させて頂きました。
壁面タイル貼りの造作キッチン・造作洗面台など、他物件と比較したときに分かりやすい差別化という点や、原状回復と違って、統一感のある様にまとめて頂きました。
また、一部設備を既存を活用する事で、予算も抑えてリノベをして頂いたのも、とても良かったです。当初検討していた、予算よりはオーバーしましたが、最終的に賃料も31,000円UPし、中途半場な原状回復にしなくて本当に良かったと思います。
今回、他社にも、見積もり依頼はしましたが、全てやり替えの割りには、ありきたりな内容であったり、工事価格は手頃ではあるものの、賃料UPが難しい提案など、あまり心に響かない内容でした。
エイムズさんでは、出口として賃貸部のリノベ百貨店にて客付けをして頂ける点もポイントが高かったですし、実際に引き渡し後、早い段階で申し込みを頂けた安心しました。
一般的に、リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少ないため、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズさんには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができるとの事
また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っており安心してお任せ出来ました。
スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
