- 最寄駅
- 瑞江駅 徒歩2分
- 面積
- 1LDK・50.72㎡
- 工事費用
- 299万円
- 賃料
- 11.6万円→13.1万円
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 築年数
- 1992年
- オーナーの悩み
- アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。
■「長い間空室が出ていて困ってる」
■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」
■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リフォームを考えている」
■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」
このように、築古物件を所有している大家さんは「できればリフォームしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。
このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策＆賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。 - エイムズを選んだ理由
- 物件がそこまで古く、老朽化していなかったため、かけられる予算が限られている中で、金額が決まった一律のパッケージ提案ではなく、予算に応じて、リノベーションの提案に幅出しさせて頂いた点を評価頂きました。
他社からも見積りを取ったとこと、フルリノベで予想以上に高かったり、原状回復程度で安いものの、賃料アップに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。
リフォームを請負う不動産会社は、もちろん、リフォーム会社でも、自社で大工を雇用していなく、結局外部の大工さんに丸投げすることも多く、価格が高くなりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、費用を抑えることができます。
また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。
スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/ - お悩みの解決ポイント
- 日当たりの良さを利用し、窓際にハンモックを設置し遊び心満点のお部屋に仕上げました。
ハンモックはこちらの物件の「売り」の一つになりました。分かりやすく「売り」を一つ作ることで、他の物件との差別化に成功。「この物件にしかないから」と、気に留めてくれる方が増えます。
水回りを綺麗に改修することで、賃料UPにも納得してもらいやすいです。特に女性は台所や洗面台の使用時間が長いため、実用性はもちろん、「そこにいたくなるような空間」にすることで気に入ってもらえます。
DKとリビングの間仕切りを撤去することで、空間に広がりを持たせつつ、天井を躯体表しにすることで、グレーの躯体がアクセントになり、天高も確保しつつ、デザイン性がグッと上がり、個性的な部屋という印象になりました。
