目黒で暮らす【目黒駅で賃料10万円UPに成功したリノベーション事例】

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ビフォー

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アフター

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最寄駅
目黒駅 徒歩3分
間取り・面積
1R・35㎡
工事費用
380万円
賃料
15万円→25万円
構造
RC
用途
マンスリー
保有理由
投資
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策はもちろん、先を見据えて賃料UPもしたいので、リフォームを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無い、、、」

築古物件を所有している大家さんは、「できればリフォームしたい」と考えている方がとにかく多い。

このページでは、実際にエイムズでリフォームをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリフォームの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
エイムズの施工実績と入居率UPをご確認いただき、ご依頼を決めていただきました。

こちらの物件は、「古すぎてこのままでは住めない」という状態ではありませんでした。そのためフルリノベーションをする必要性はなく、気になる箇所をリノベーションすることを提案しました。

予算に応じて複数のリノベーション案を提示したことで、エイムズを評価していただき、実際にお任せいただくことになりました。

他社からも見積もりを取ったようですが、フルリノベーションを提案され予算をオーバーしたり、原状回復程度のリノベーションで予算内におさまるものの賃料UPができるような売りは作れなかったり、納得のいく提案を受けることができなかった、とのことでした。




リフォームを請負う不動産会社やリフォーム会社は、自社で大工を雇用しているわけではなく、外部の大工さんに丸投げすることも多いんです。そして外注を重ねるごとに価格が高くなりがちです。

エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内製化することで、一貫してエイムズが対応いたしますので、費用を抑えることができます。

設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしていきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。




スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
むき出しの天井で今風のデザインに
あえて配管をむき出しにすることで、今風のおしゃれさと開放感を出すようにしています。天井が高くなるため、広く見せる効果もあります。

ただし、配管をむき出しにする施工は全ての部屋でできるわけではありませんので、気になる方は事前に確認してください。

黒が基調のキッチンがインテリアに合わせやすい
黒を基調にしているため、高級感を感じられるデザインになっています。この物件のように玄関から部屋がひと続きの間取りの場合、内装と家具のテイストがバラバラだと違和感を感じやすいです。

部屋に黒、グレー、木材を入れることにより、入居者さんがお持ちの家具がモノクロ系でも、北欧系でも、違和感を感じないようになっています。どんな家具を入れてもおしゃれにまとまるリノベーションをしました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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