匠の技-躯体表し編-【目黒駅・空室から賃料5万円UPに成功したリノベーション事例】

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最寄駅
目黒駅 徒歩3分
間取り・面積
1R・37㎡
工事費用
370万円
賃料
10.4万円→15.4万円
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
1981年
オーナーの悩み
アパートやマンションを所有している大家さんから相談を受けると、多くの方が次のようなお悩みを持っていることが分かりました。

■「長い間空室が出ていて困ってる」

■「最近退去後に賃料を下げないと決まらないことが増えてきた」

■「空室対策と賃料UPを同時にしたいので、リノベーションを考えている」

■「でも、DIYをする技術や時間も無いし、お金に余裕があるわけでもない」

築古物件を所有している大家さんは、「できればリノベーションしたい」と考えている方が多くいらっしゃいます。

このページでは、実際にエイムズでリノベーションをして空室対策&賃料UPに成功した大家さんの事例をもとに、築古物件のリノベーションの実態をご説明します。
エイムズを選んだ理由
物件が老朽化していなかったため、大規模改修をしなければならないという訳ではなく、かけられる予算が限られている中でのリノベーションでした。ただ、水回りも大幅に改修したいとのことで、値段の幅が難しい物件でした。

他社からも見積りを取ったところ、予想以上に高かったり、原状回復程度で安いものの、賃料UPに繋がる差別化が出来ない提案とのことでした。

リフォームを請負う不動産会社はもちろん、リフォーム会社でも、自社大工の会社は少なく、結局外注することも多く、価格が効果になりがちですが、エイムズには「大工部」という部門があり、10名ほどの大工が所属しています。大工を内省化することで、費用を抑えることができます。

また、設計や施工管理には、大手ゼネコンの現場担当をしてきたスタッフや建築、デザイン系の専門学校卒のスタッフなど、デザイン性の高いリフォームを実現するスペシャリストが揃っています。

スタッフ一覧を確認する》https://eims.co.jp/
お悩みの解決ポイント
オーナーは鉄道系不動産法人で、購入・売却・賃貸を主に扱う会社様、賃料を上げるためにSOHO(Small Office Home Office)利用を見越した部屋作りを希望していたため、今回のリノベーションを実施。

1階で日当たりが悪く、入居者が決まってもすぐに退去してしまうことを課題に感じていた。内装含め部屋内の価値を向上させ、入居者に長く住んでもらいたいと考え、デザインリノベーション+SOHO利用で募集しようと考え、エイムズさんにお願いしました。

窓に向かって料理ができるキッチン

キッチンの向きを大胆に変えて、自然光を感じながら料理できるようになりました。以前のキッチンは壁向きで、どことなく冷たい印象だったのです。リノベ後は自然光を感じられるようになり、明るい印象になりましたよね。

また、古くさい印象だった壁のタイルもおしゃれなデザインに変えることで、「このキッチンがあるからこの物件に決めた」と言ってもらえるような空間作りを意識しました。

タイル貼りの洗面台
大工お手製の洗面台はタイル貼りにすることで、デザインレベルを何段階も上げています。お部屋によって形を変えているので、世界に一つの洗面台なんですよ。あたたかみのある洗面台は、毎日の支度も楽しくなりそう。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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