今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、西早稲田駅より徒歩9分の築36年のRCマンションです。
立地が良く、周りの静かな閑静なエリアにあり、特徴的な外観含めて、高級感のあるマンションです。エントランスも趣のある形にリニューアルされており、オーナー様の建物の価値向上に向けた意欲が感じられます。
内装はこれまでほとんど手を入れていないとのことで、今後退去が出るたびにリニューアルをされるとのことで、その第一弾として施主がお付き合いのある設計者様にアドバイスを頂きながら、弊社が施工させて頂き、水回り含めて、全面リニューアルする形となりました。
色味を統一し高級感のある内装リニューアルのご参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 西早稲田駅徒歩9分
- 面積
- 2LDK・72m2
- 工事費用
- 約700万円
- 賃料
- 21.4→29.8万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 2LDK以上
- 築年数
- 36年、1986年
- オーナーの悩み
- オーナー様は1棟リノベーションの先駆者的な会社様で、直近では、個人向けに都内の高級物件の買取、リノベーション後に再販される事業をメインにされております。
ただ、今回は賃貸用途とのことで、予算上限が決まっており、オーナー様がメインにやられている実需向けのリノベーションでは予算を大きく超えてしまうため、限られた予算の中で、お部屋のグレードを上げて、大幅な賃料アップに繋がるリノベーションが出来ること、加えて施工品質も満足出来る施工会社を探されておりました。 - エイムズを選んだ理由
- 以前にオーナー様の賃貸向け物件の小改修工事をお手伝いさせて頂いた実績があること、
また、グループ会社、本物件の管理をされている管理会社と長年お付き合いをさせて頂いており、
同管理会社が弊社を推奨して頂いたこと、
限られたオーナー様の予算に対して、設計者様のデザインを維持しつつ、VE案を提案することで、予算に近い形でご提案できたことが決め手となりました。 - お悩みの解決ポイント
- 当初設計者様のご提案ではオーダータイプのアイランドキッチンカウンターや、造作の家具を多用されいましたが、オーナー様の予算感を考慮し、既製品のシステムキッチンに変更したり、造作の家具を一部に抑えたこと、また、なるべく建具は既存を塗装やクロス貼りにて活用したことで、費用を抑えています。
また、床材は遮音フローリングが貼られており、その機能を活かすために、遮音フローリングに上張り可能なフローリングを採用し、遮音フローリングの撤去費用等を無くしたことも、費用逓減に繋がっています。
一方で、設計者様の意向により、クロスに合わせて、各種棚材を塗装し、キッチンや洗面のパネルも同色を選ぶことで、デザインの統一感を図るとともに、木目部分を造作家具に限定することで、造作家具が映えるデザインとして、グレード感の向上に繋げました。
