今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、目黒駅より徒歩5分の1981年築のRCマンションの1DKタイプのお部屋です。
権之助坂沿いにあり、駅からのアクセスもいい、非常に人気のヴィンテージマンションで、これまで何部屋かリノベーションさせて頂き、どの部屋も大幅な賃料アップに繋がっています。
今回、当初は原状回復予定でしたが、現地調査中に外壁面から漏水していることが分かり、その手直し含めて、天井躯体表しのリニューアルをさせて頂くことになりました。
ベージュのクロスをベースに全体を統一することで、高級感のある内装リニューアルを実現しています。狭いお部屋でも高級感を出していくリノベーションの参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 目黒駅徒歩5分
- 面積
- 1R・33m2
- 工事費用
- 453万円
- 賃料
- 11.8→14.5万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1981年、築41年
- オーナーの悩み
- この部屋の間取の特徴として、掃き出し窓が1面しかないため、玄関を開けた際に、キッチン周りのDKが暗くなりがちなこと、また、リビング天井の梁が非常に低く、また大きいため、お部屋全体の圧迫感がありました。
加えて、2点UBのため、賃料が多少上がっても、独立洗面台を求める層には入居して貰えず、立地の割には、賃料が低く抑えられがちでした。 - エイムズを選んだ理由
- これまで何度かこの建物内の別部屋の内装リフォームを実施させて頂き、賃料アップに繋がった実績があったこと、また、場合により借り上げの提案もさせて頂いたことが決め手となりました。
また、お部屋の賃料帯や間取りに応じて、内装デザインにバリエーションを持たせることができ、その点も評価して頂きました。 - お悩みの解決ポイント
- DKが暗くなりがちな間取りを1Rにすることで、玄関前にも光が差し込む間取りとさせて頂きました。
また、2点UBを1点UB、独立洗面台を設置することで、水回りの使い勝手を大幅に改善すると同時に、デットスペースになり易いキッチン前の廊下を狭めて、脱衣所内に洗濯機パンを設置することで、リビングの広さは従前と同じくすることに成功しています。
内装は高級感を出すため、ベージュの色味に統一し、タイルやキッチン面材も合わせています。
脱衣所やUBは黒系のパネルを設置することで、シックで落ち着いた空間にリニューアルしました。
