駒込 3LDKファミリーをLDKから専有庭が満喫できる2LDKにリニューアル【駒込 SRC 築44年 2LDK 賃貸】eims（エイムズ

今回ご紹介するのは駒込駅徒歩4分の分譲マンションの1室です。以前、オーナー様やご家族が利用されていたものの、近くに新たに新居を購入されたり、お子様の独立もあり、倉庫として暫く使われていました。ただ、長年使わないことで設備等の劣化が進むこと、立地や広さの面からも賃貸利用としてのポテンシャルも高いことから、今回リノベーションして、賃貸運用すること決められ、数社の提案を受けて、エイムズにて施工させて頂くことになりました。

都内の遊休不動産の活用事例の参考になれば幸いです。

オーナー様が以前住まわれていた際に、キッチンが部屋の真ん中にあるため、暗く奥まった箇所にあり、冷蔵庫置き場も無かったことを悩まれていました。
また、電気温水器ということもあり、浴室に追炊き機能が無く、プチリフォームでは追炊き付きに変更が出来ないこと。加えて、ブロック塀を壊さないと、浴室のサイズが1014サイズとなってしまい、ファミリー物件としては非常に手狭なこと。
間取り全体では、3LDKになっていたため、部屋が細かく仕切られ、お部屋全体の広さを感じにくかったことが課題としてありました。
特長的な専有庭があるものの、寝室からしか眺めを感じることができないことも、勿体ないと感じました。

そのため、まず、間取りを専有庭に面した2寝室とキッチンをL字で繋げて、キッチンを開放的で明るくしたことと、LDKから専有庭の広がりや明るさを感じられる様にしました。
また、浴室は廊下側のブロック壁を壊し、電気温水器も追炊き機能付きに変更することで、1115サイズにし、追炊き、浴室乾燥機能も付加しました。

内装としては、近年はやっているグレージュをベースに、キッチンタイルはオーナー様のご意向で、掃除がしやすい様に目地無し仕様としています。

オーナー様にとっては初めてもリノベーションということで、不安があったものの、完成後にオーナー様より、イメージしていたものとほぼ変わらない感じの仕上がりで、安心したこと。以前の間取りに比べると、全体的に明るくて、開放的になったように感じたとのお言葉を頂きました。