東中野 築51年 在来浴室タイプのマンションを再販用にフルリノベーション【中野区 築51年 マンションリノベーション事例】eims(エイムズ)

今回紹介するリノベーション事例は、中野区にある築51年の築古マンションです。オーナー様は買取再販を行っている不動産会社様。リノベーションして、販売されたいとのことで、在来浴室の水まわりを中心にリノベを行いました。コストパフォーマンスが高いリノベーションの参考にしてみてください。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
東中野駅徒歩7分
間取り・面積
1DK、35m2
工事費用
407万円
賃料
-
種類
区分
構造
RC
用途
実需
保有理由
再販
築年数
1970年築、築51年
オーナーの悩み
オーナー様が再販向けに区分で購入された築古マンション。
大きな在来スタイルの水回りで、トイレ、洗面所、浴槽が一体となっており、浴槽が床に埋め込まれているタイプで、既存利用が難しい状態でした。
天井高が低く、また水回りの天井裏には上階の排管があるため、UBの設置が難しいことが難点でした。
また、居室も全体的に老朽化が進んでおり、全面リニューアルが必要な状態でした。
エイムズを選んだ理由
スピード感をもってご提案させて頂いたこと、また、提案内容も実需向けを想定し、デザイン、仕上がり、費用のバランスが取れていることが決め手となりました。

具体的には、浴室は追炊き機能並びに浴室乾燥機を付けるとともに、トイレはタンク一体型としています。
また、キッチンはデザイン性のあるオリジナルキッチンを導入しています。
また、給湯器も室内設置型から屋外設置に変更することで、お部屋の内部をすっきりとさせることが出来ました。
お悩みの解決ポイント
解体時に天井高が取れないことが判明し、従来の浴室が設置出来ないことが分かりましたが、床面を斫るとともに、浴室乾燥機を天井設置から、壁掛けタイプに変更することで、当初は通りに収めることが出来ました。

洗面スペースもコンパクトながら、洗濯機パンや大型ミラー収納を設置した洗面台を設置することで、周辺の競合物件に埋もれないリノベーション仕様とすることが出来ました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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