神谷町 20m2の狭い3点UB付きオフィス用1Rを、再販用にシャワー、独立洗面付きにフルリノベ【港区 築41年 RC賃貸マンション】eims(エイムズ)

今回紹介するリノベーション事例は、港区虎ノ門にある築41年の築古マンションです。オーナー様は買取再販を行っている不動産会社様。リノベーションして、販売されたいとのことで、3点ユニット・電気温水器をシャワーに変更し、省スペース化するとともに、独立洗面、独立トイレに変更をするリノベを行いました。狭い1Rマンションをシャワーユニットを入れることで独立洗面、独立トイレ付きにするリノベーションの参考にしてみてください。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
神谷町駅徒歩3分
間取り・面積
1R・20m2
工事費用
約280万円
賃料
再販用
種類
区分
構造
RC
用途
実需
保有理由
再販
築年数
1981年、築41年
オーナーの悩み
オーナー様が再販向けに区分で購入された築古マンション。
既存がオフィス仕様で、電気温水器であったため、居室が狭い上、3点UBだったので、
リノベにより、使い勝手を考慮し、UBまたはシャワーを設置し考慮し独立洗面、独立トイレを設置しつつ、居室スペースを最大化することが難点でした。
エイムズを選んだ理由
既に何件か施工させて頂き、仕上がりに満足頂いていたこと、
着工までのスピード感やデザイン仕様も案件によってご提案内容を変更させていること、
仕上がり、費用のバランスが取れていることが決め手となりました。
お悩みの解決ポイント
建物にガスが来ていないため、電気温水器は活かすしかなかったので、3点UBを分離する中で、いかに居室面積を減らさないかが肝でした。

居室面積を最大化するため、UBではなく、シャワーを設置し、シャワーの奥行きがUBより狭くなるスペースを利用し、廊下にシューズ棚を設置しました。
3点ユニットをバストイレ別へ変更を行いながらも居室スペースを最大限確保できるよう収納はオープンクローゼットとしました。
洗面スペースもコンパクトながら、ミラー収納を設置した洗面台を設置することで、周辺の競合物件に埋もれないリノベーション仕様とすることが出来ました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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