祖師ヶ谷大蔵 70㎡ もと3LDKの和室をモダンでシャープな印象にデザインリノベーションにより完成後即満室【世田谷区 RCマンション 築29年 2LDK 賃貸】eims(エイムズ)

今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、小田急線祖師谷大蔵駅より徒歩10分のマンションです。ご両親が建てられた築30年弱のRCマンションを相続されたご夫婦のオーナー様で、竣工当時の内装から大きな改修はしていなかったため、賃料の下落が続いていました。
築年数を考慮し、水回りを含めて、インフラをリニューアルするとともに、今後20年先までの競争力を維持するため、デザイン性のありつつも、コストを抑えた内装会社を探していました。
70㎡と広めのお部屋のリノベーションのご参考になれば幸いです。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分
間取り・面積
2LDK・70㎡
工事費用
約800万
賃料
非公開
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
相続
築年数
29年(1993年築)
オーナーの悩み
ご両親が建てられた築30年弱のRCマンションを相続されたご夫婦のオーナー様。
祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩10分にあるものの、竣工当時の内装から大きな改修はしていなかったため、賃料の下落や長期空室が続いていました。
相続以降、原状回復済みのお部屋は賃料を下げて決めたものの、中長期的な賃貸経営を考え、新規に退去する部屋については、リノベーションして賃料アップを図る方針を決めていたものの、
費用対効果や施工品質、企画力のある施工会社探しに悩まれていました。
エイムズを選んだ理由
・オーナー様とお付き合いのあった管理会社様からエイムズをご紹介頂いたこと
・施工物件も内覧頂き、工事品質等を確認頂けたこと
・パッケージに捕らわれず、オーナー様のデザインや部材へのご要望を施工内容に反映できたこと
・過去に何部屋か施工させて頂き、いずれもすぐに入居が決まったた実績があったため
お悩みの解決ポイント
・リビングを躯体表しにし、RC構造を活かしたリノベーションデザインにしました
・玄関ラインフレーム設置により採光を確保、明るい玄関にしました
・天井躯体表しで差別化を図り、リビング引き違い戸をクアドロスリムにすることで、部屋全体を広く明るい印象にできました
・取手や小物を黒にすることで、部屋全体を統一感のあるデザインにしました

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