- 最寄駅
- 富士見ヶ丘駅4分
- 面積
- 1LDK・40㎡
- 工事費用
- 370万円
- 賃料
- 7万円→12万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 44年（1978年）
- オーナーの悩み
- 今回は築古の賃貸不動産を購入して、リノベーション後に再販、または全空にして建て替えを行う不動産会社様がオーナー様。
駅近の物件を購入し、費用を抑えて、賃料もあまりアップしない内容にて何部屋かリフォームしたが、入居が決まらなかったため、中途半端なリフォームではなく、しっかりとした築古専門のリノベーションノウハウがある会社を探していらっしゃいました。 - エイムズを選んだ理由
- 予算に合わせたリノベーションの提案をさせて頂いたこと、エイムズの過去の施工物件を見て、デザイン性や仕上がりに満足頂いた点。
リノベーション後には、グループ会社のリノベ百貨店でリーシングもお手伝いできる点が決め手となり、これまでのリフォームより費用は上がるものの、工事のご依頼をいただきました。 - お悩みの解決ポイント
- 在来浴室の天井に梁があり、UBの設置が難しかったこと、また、トイレが壁排水のため、既存位置からの大きな移設が難しいことが難点でしたが、UB、トイレ、洗面の配置を組み替えることで、UB、独立トイレ、独立洗面の設置が出来ました。
空室期間が長く、また排水が古いため、詰まりが発生していたが、着工時に排水確認を行い、高圧洗浄を入れることで、事前に排水詰まりを解消できました。
リフォーム費用が上がった分は賃料を通常のリフォームより、2万円アップの12万円に上げることで、期待利回りを維持できる様にし、工事中からリノベ百貨店に掲載することで、完成前に先行で入居申し込みを頂けました。
