富士見ヶ丘 築40年強の在来浴室で和室2部屋の2DKをフルリノベーションにより賃料大幅アップで、完成後即満室【杉並区 RCマンション 築44年 1LDK 賃貸】eims(エイムズ)

今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、京王井の頭線富士見ヶ丘駅より徒歩4分のRCマンションです。
駅近の物件を購入し費用を抑えて賃料もあまりアップしない内容にて何部屋かリフォームしたが、入居が決まらず、しっかりとしたリノベーションが出来る会社をお探しでした。
内装フルリノベーションして完成前から募集もしていたことで、工事前に入居者も決まりました。

ビフォー

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アフター

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最寄駅
富士見ヶ丘駅4分
間取り・面積
1LDK・40㎡
工事費用
370万円
賃料
7万円→12万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
投資
築年数
44年(1978年)
オーナーの悩み
今回は築古の賃貸不動産を購入して、リノベーション後に再販、または全空にして建て替えを行う不動産会社様がオーナー様。
駅近の物件を購入し、費用を抑えて、賃料もあまりアップしない内容にて何部屋かリフォームしたが、入居が決まらなかったため、中途半端なリフォームではなく、しっかりとした築古専門のリノベーションノウハウがある会社を探していらっしゃいました。
エイムズを選んだ理由
予算に合わせたリノベーションの提案をさせて頂いたこと、エイムズの過去の施工物件を見て、デザイン性や仕上がりに満足頂いた点。
リノベーション後には、グループ会社のリノベ百貨店でリーシングもお手伝いできる点が決め手となり、これまでのリフォームより費用は上がるものの、工事のご依頼をいただきました。
お悩みの解決ポイント
在来浴室の天井に梁があり、UBの設置が難しかったこと、また、トイレが壁排水のため、既存位置からの大きな移設が難しいことが難点でしたが、UB、トイレ、洗面の配置を組み替えることで、UB、独立トイレ、独立洗面の設置が出来ました。
空室期間が長く、また排水が古いため、詰まりが発生していたが、着工時に排水確認を行い、高圧洗浄を入れることで、事前に排水詰まりを解消できました。
リフォーム費用が上がった分は賃料を通常のリフォームより、2万円アップの12万円に上げることで、期待利回りを維持できる様にし、工事中からリノベ百貨店に掲載することで、完成前に先行で入居申し込みを頂けました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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