目黒 店舗サロンから無垢床が映える2LDKにデザイナーズリノベーション【目黒区 築40年 マンションリノベーション事例】eims(エイムズ)

今回紹介するリノベーション事例は、目黒区にある築40年のマンションです。オーナー様は電鉄系の不動産会社様で、区分での購入後、長期的に賃貸で運用されています。今回、前オーナーがサロンとして、利用されていた区分マンションを賃貸向けにリノベーションしています。サロン、店舗として特徴的なリノベをされており、玄関床タイルやトイレ等活かせる部分は残すことで、費用対効果の高い旧店舗リノベーションの参考にしてください。

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最寄駅
目黒駅徒歩6分
間取り・面積
2LDK、46m2
工事費用
630万円
賃料
サロン→24万円
種類
区分
構造
RC
用途
賃貸
保有理由
資産活用
築年数
築40年、1981年
オーナーの悩み
オーナー様は電鉄系の不動産会社様で、区分を購入したものの、前所有者により大規模にリノベーションされており、カビ等の痛みも激しく、そのままでは賃貸付けが難しいため、どこまで手を入れるべきか悩まれていました。
エイムズを選んだ理由
以前同じ間取りの別部屋を施工させて頂いた実績があること、また、前所有者によるリノベーションの内装を活かしつつも、ファミリー向け賃貸として将来的に高い需要が見込めるリモートワークデスク対応等のご提案をさせて頂いたことが決め手になりました。
お悩みの解決ポイント
既存の給湯管が銅管仕様だったため、将来的な漏水リスクを回避するため、水回りをリニューアルし、配管リフレッシュをさせて頂いた。また、壁面が珪藻土仕上げだったものの、上階からの漏水や長期間、未使用の状態が続いており、天井や壁面にカビ腐食が見られたため、ボードから撤去し、新規ボード新設を行いました。
一方で、玄関、廊下床のタイルや既存のトイレを利用することで、既存の雰囲気の良さを活かしたリノベーションとなりました。

空室対策や賃料アップ 築古賃貸の再生は eimsにお任せください

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