今回ご紹介するマンションのリノベーション事例は、JR田町駅より徒歩5分のマンションです。
築年数が50年以上とかなり古いRCの建物で、内装も浴室と洗面、トイレが一体化した在来タイプの水回りとかなり古い内装です。場所がいいものの、最近入居が決まり難く、このままでは賃料がどんどん下がってしまうため、リノベーションのご依頼をいただきました。
水回りをコンパクトに収め、居室を最大化しつつ、天井躯体表し等の今風のリノベーションを行いました。また、ガタつきのあるサッシや玄関扉も交換し、断熱や防音性能も改善し、工事完成前にご入居が決まりました。
在来タイプの水回りや旧和室といった古い内装の物件のリノベーション事例としてご参考になれば幸いです。
- 最寄駅
- 田町駅徒歩5分
- 面積
- 1R、27m2
- 工事費用
- 約370万円
- 賃料
- 7万円→9.5万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 投資
- 間取り
- 1R/1K
- 築年数
- 1966年築、築55年
- オーナーの悩み
- オーナーは築古不動産専門の不動産会社様で、これまで何件も築古物件を購入しており、退去の都度リフォームやリノベーションにより、バリューアップを図り、高収益化を実現しています。
この建物も過去に色々な業者さんでリフォーム、リノベーションしましたが、賃料の上り幅が限定的だったり、何回転かすると賃料が下がってしまうことがあり、中長期的に賃料が上げられ、直ぐに入居が決まるリノベーション会社を探していました。 - エイムズを選んだ理由
- この建物では過去に7部屋程リノベーションをさせて頂き、リノベ直後の入居はもとより、何回転した後も、賃料が下がらずに直ぐ入居付けが出来ることに満足頂いていたことがポイントとなりました。
リノベーションについても、費用対効果を高くするために、和室天井を抜いた、そのまま躯体表し化により、コストを抑えつつ、デザイン力も高める提案を気に入って頂き、リピートという形で、エイムズにお任せ頂きまいた。 - お悩みの解決ポイント
- コストを抑える為、なるべく既存の間取りを活かす一方で、古い水回りはフルリニューアルすることで使い勝手を改善しました。
また、タイルは弊社の通常仕様を利用することで、資材の費用も抑えた施工にしています。
建物自体が古いので、配管リニューアルを行い、将来的な漏水リスクも払拭することで中長期で安定的な賃貸経営が出来るようにしました。
お部屋は天井躯体表しにして、天高を活かしつつ、天井を白塗装とすることで、女性にも受け入れやすいシャビーシックな内装デザインでまとめつつ、人気のオリジナルの造作システムキッチンやタイル貼りの洗面台など、他にない差別化ポイントを設けることで、工事中に入居者が決まりました。
また、リノベーションに合わせて、玄関ドアやサッシの交換も合わせて行い、隙間風や防犯性もアップすることで、部屋全体のリニューアルにも成功しています。
