今回取り上げたお部屋は、古くから商店街に加えて、駅前の再開発が進みタワーマンションも立ち、住みやすい街として注目されている武蔵小山駅徒歩5分にある築40年強の広めの2DKのお部屋です。以前よりお付き合いさせて頂いている管理会社様経由で、竣工時から保有されているオーナー様をご紹介頂き、ご依頼を頂きました。
管理会社様にて、過去に別部屋を他社でリノベーションしたが、仕上がりが満足できなかったとのことで、今回は弊社にお声がけ頂きました。
お部屋は45m2と広さがあったものの、竣工時からご入居されていたため、内装の劣化が進んでいたこと、浴室もバランス釜タイプの在来浴室のため、使い勝手が悪く、今後漏水する恐れがあったこと、また、リビングや和室の床下地も劣化しており、床が抜けそうな箇所も多く、スケルトンリフォームが必要でした。
上記を踏まえ、既存床を全撤去し、フリーフロア施工をさせて頂き、階下への遮音性能も確保し、間取りも間口が狭く、奥行きのある区画の為、既存のDKと居室を仕切る間取りだと、キッチンが暗くなるため、思い切って1LDKにするとともに、寝室の一部をWICにすることで、収納力を担保した間取りとしました。
UBは追い炊き、浴室乾燥機を設置し、機能性を向上しました。
オーナー様にご確認頂いた際に、ご自身でも住んでみたいと仰って頂き、非常に満足頂けました。
- 最寄駅
- 武蔵小山5分
- 面積
- 1LDK、45m2
- 工事費用
- 約645万
- 賃料
- 12→16.5万円
- 種類
- 区分
- 構造
- RC
- 用途
- 賃貸
- 保有理由
- 資産活用
- 間取り
- 1LDK/1DK
- 築年数
- 築43年、1981年築
- オーナーの悩み
- 以前のご入居者様が竣工時から40年近くお住まいで、煙草臭もあり、室内の痛みが激しく、床下地含めて既存を使えるものが少なく、フルスケルトンでのリフォームが必要でした。
また、設備面でも浴室がバランス釜タイプの在来浴室のため、使い勝手が悪く、今後漏水する恐れがあったこと、間取りも間口が狭く、奥行きのある区画の為、既存のDKと居室を仕切る間取りだと、キッチンが暗くなることがお悩みでした。
フルスケルトンの場合、どうしても費用もかさむため、同じ費用が掛かるのであれば、原状回復に近いリフォームではなく、デザイン性の高いリノベーションを行いたいとのことで、どの会社に依頼したらいいか分からず悩んでいました。 - エイムズを選んだ理由
- お部屋の管理をされている管理会社様が過去に何度か、エイムズにてリノベーション施工をさせて頂いたこと、過去に同じ部屋を原状回復リフォームをしたところ、壁が躯体壁ということもあり、クロス等が満足にいく仕上がらりにならなかったこと等で、今回、大規模リノベーションに慣れているエイムズにお声がけ頂きました。
- お悩みの解決ポイント
- まず、床下地が痛んでいたため、既存床を全撤去し、フリーフロア施工をさせて頂き、階下への遮音性能も確保しました。
また、間取りの間口が狭く、奥行きのある区画の為、既存のDKと居室を仕切る間取りだと、キッチン側が暗くなるため、思い切って1LDKにするとともに、寝室の一部をWICにすることで、収納力を担保した間取りとしました。
設備面では在来浴室を追炊付、浴室乾燥機付きUBに変更するとともに、バランス釜を屋外給湯器に変更しました。
オーナー様が竣工時にご家族3代に渡ってご確認にお越し頂きましたが、ご自身でも住んでみたいと仰って頂き、非常に満足頂けました。
